477 180 €

T4 89 m²

ASCAIN 64310

+17% vs marché

5 362 €/m²

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477 180 €

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Appartement T4 • 4 pièces • 89 m²

ASCAIN (64310)

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 477 180 €

Honoraires agence (~5,0%) -22 723 €

Prix net vendeur 454 457 €

Frais de notaire +32 996 €

Émoluments 4 834 €

Droits & taxes 26 812 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 510 176 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 510 176 €

Capital à emprunter 510 176 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 173 €/mois	18 706 €/mois	518 532 €	59 374 €	3,51%
10 ans	4 547 €/mois	13 779 €/mois	545 640 €	86 482 €	3,53%
15 ans	3 307 €/mois	10 021 €/mois	595 260 €	136 102 €	3,61%
20 ans	2 718 €/mois	8 236 €/mois	652 320 €	193 162 €	3,73%
25 ans Recommandé	2 371 €/mois	7 185 €/mois	711 300 €	252 142 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

2,01%

9 612 €/an

Rendement net

1,33%

après charges

Cashflow

-1 684 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 801 €/an

Charges copro. NR 534 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 673 €/an

GLI (3,0%) 288 €/an

Vacance locative 801 €/an

Total charges 3 256 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 801 €

Prix au m² 9 €/m²

Loyer annuel 9 612 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 801 €

Mensualité crédit - 2 213 €

Charges mensuelles - 271 €

Cashflow négatif ⚠ -1 684 €

Ratio couverture 276%

Stats Marché

Prix immobilier à Ascain →

Comparaison autres annonces

Prix/m²

3% moins cher

* Appartement 4p, ASCAIN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, ASCAIN ↗ +14.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, ASCAIN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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11 ventes réelles — Appartements de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
09/06/2026	601 Rte D Errotenea	384 000 €	87 m²	4 414 €
29/05/2026	105 Che Etxezaharreta	450 000 €	105 m²	4 286 €
28/04/2026	392 Rte De Martzenea	307 500 €	76 m²	4 046 €
10/12/2025	49 Che Xorroetaberria	325 000 €	74 m²	4 392 €
27/11/2025	474 Rue Ernest Fourneau	162 200 €	70 m²	2 317 €
28/10/2025	245 Rte Des Carrieres	398 000 €	75 m²	5 307 €
22/09/2025	634 Che D Harginenea	415 000 €	89 m²	4 663 €
23/04/2025	568 Rue Ernest Fourneau	330 000 €	90 m²	3 667 €
10/12/2024	454 Rte De Ciboure	358 300 €	80 m²	4 479 €
30/07/2024	245 Rte Des Carrieres	364 000 €	80 m²	4 550 €
08/04/2024	474 Rue Ernest Fourneau	294 970 €	70 m²	4 214 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).