480 000 €
T4
130 m²
ASCAIN
64310
-22%
vs marché
3 692
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit480 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 130 m²
ASCAIN (64310) • Ascain
Étage
1er étage
Construction
1960
Copropriété
3 lots
Garage
Agrandissable
DPE
D
221 kWh/m²
GES
D
46 kg CO₂
Dans un ensemble immobilier situé au centre du village d'Ascain, appartement 4 pièces pour une surface habitable de 106m², au 1er étage d'une maison divisée, comprenant une entrée ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
480 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-22 857 €
Prix net vendeur
457 143 €
Frais de notaire
+33 180 €
Émoluments
4 859 €
Droits & taxes
26 971 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
513 180 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
513 180 €
Capital à emprunter
513 180 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 144 €/mois | 18 618 €/mois | 516 096 € | 54 234 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 513 €/mois | 13 676 €/mois | 541 560 € | 79 698 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 268 €/mois | 9 903 €/mois | 588 240 € | 126 378 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 679 €/mois | 8 118 €/mois | 642 960 € | 181 098 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 337 €/mois | 7 082 €/mois | 701 100 € | 239 238 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,23%
20 280 €/an
Rendement net
2,90%
après charges
Cashflow
-1 066 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 690 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 420 €/an
GLI (3,0%)
608 €/an
Vacance locative
1 689 €/an
Total charges
6 346 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 690 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
20 280 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 690 €
Mensualité crédit
- 2 227 €
Charges mensuelles
- 529 €
Cashflow négatif ⚠
-1 066 €
Ratio couverture
132%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher