634 400 €
T5
101 m²
ARZON
56640
+9%
vs marché
6 281
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit634 400 €
Maison • 5 pièces • 101 m²
ARZON (56640)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
634 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-27 319 €
Prix net vendeur
607 081 €
Frais de notaire
+43 464 €
Émoluments
6 297 €
Droits & taxes
35 817 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
677 864 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
677 864 €
Capital à emprunter
677 864 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 102 €/mois | 24 552 €/mois | 680 568 € | 70 491 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 947 €/mois | 18 021 €/mois | 713 640 € | 103 563 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 302 €/mois | 13 036 €/mois | 774 360 € | 164 283 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 507 €/mois | 10 627 €/mois | 841 680 € | 231 603 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 038 €/mois | 9 206 €/mois | 911 400 € | 301 323 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,10%
13 332 €/an
Rendement net
1,33%
après charges
Cashflow
-3 216 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ARZON ↗ +14% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ARZON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 3ter Che Du Prince | 570 000 € | 105 m² | 5 429 € |
| 28/04/2025 | 7 Rue Des Hortensias | 1 200 000 € | 115 m² | 10 435 € |
| 28/04/2025 | 12 Rte Du Redo | 495 000 € | 120 m² | 4 125 € |
| 28/04/2025 | 45 Rue De La Pointe | 566 383 € | 95 m² | 5 962 € |
| 18/04/2025 | 14 Rue Des Hortensias | 360 000 € | 99 m² | 3 636 € |
| 28/03/2025 | 15 Rue Du Port Douar | 850 000 € | 89 m² | 9 551 € |
| 28/02/2025 | 7740 Che Du Gouedelo | 515 000 € | 104 m² | 4 952 € |
| 13/02/2025 | 49b Bd De Bilgroix | 919 550 € | 106 m² | 8 675 € |
| 31/01/2025 | 12 Che Du Goh Velenec | 800 000 € | 82 m² | 9 756 € |
| 24/01/2025 | 6 Imp D La Canette | 455 000 € | 111 m² | 4 099 € |
| 21/01/2025 | 7444 Les Hauts Du Golf | 180 000 € | 81 m² | 2 222 € |
| 16/01/2025 | 2 Imp Des Quatre Saisons | 450 000 € | 98 m² | 4 592 € |
| 08/11/2024 | 8 Rue De Larmor | 1 038 000 € | 112 m² | 9 268 € |
| 31/10/2024 | 9 All Des Agapanthes | 547 000 € | 94 m² | 5 819 € |
| 25/10/2024 | 1 Pl De L Eglise | 515 000 € | 112 m² | 4 598 € |