651 000 €
T5
125 m²
ARZON
56640
-10%
vs marché
5 208
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit651 000 €
Maison • 5 pièces • 125 m²
ARZON (56640)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
651 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-28 033 €
Prix net vendeur
622 967 €
Frais de notaire
+44 554 €
Émoluments
6 449 €
Droits & taxes
36 755 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
695 554 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
695 554 €
Capital à emprunter
695 554 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 314 €/mois | 25 194 €/mois | 698 376 € | 72 378 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 103 €/mois | 18 494 €/mois | 732 360 € | 106 362 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 414 €/mois | 13 376 €/mois | 794 520 € | 168 522 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 598 €/mois | 10 903 €/mois | 863 520 € | 237 522 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 117 €/mois | 9 445 €/mois | 935 100 € | 309 102 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,53%
16 500 €/an
Rendement net
1,60%
après charges
Cashflow
-3 137 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ARZON ↗ +14% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ARZON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 7 Imp Du Chasse Maree | 560 000 € | 143 m² | 3 916 € |
| 30/04/2025 | 3ter Che Du Prince | 570 000 € | 105 m² | 5 429 € |
| 28/04/2025 | 12 Rte Du Redo | 495 000 € | 120 m² | 4 125 € |
| 28/04/2025 | 7 Rue Des Hortensias | 1 200 000 € | 115 m² | 10 435 € |
| 28/02/2025 | 7740 Che Du Gouedelo | 515 000 € | 104 m² | 4 952 € |
| 13/02/2025 | 49b Bd De Bilgroix | 919 550 € | 106 m² | 8 675 € |
| 24/01/2025 | 6 Imp D La Canette | 455 000 € | 111 m² | 4 099 € |
| 08/11/2024 | 8 Rue De Larmor | 1 038 000 € | 112 m² | 9 268 € |
| 06/11/2024 | 39 Rue Centrale | 550 000 € | 124 m² | 4 435 € |
| 25/10/2024 | 1 Pl De L Eglise | 515 000 € | 112 m² | 4 598 € |
| 22/10/2024 | 3 Rue Des Bruyeres | 486 817 € | 118 m² | 4 126 € |
| 11/10/2024 | 4 Che De La Prairie | 810 000 € | 143 m² | 5 664 € |
| 09/10/2024 | 37 Bd De La Resistance | 620 000 € | 121 m² | 5 124 € |
| 20/08/2024 | 30 Pl De L Eglise | 423 000 € | 100 m² | 4 230 € |
| 12/07/2024 | 76 Gr Grande Rue | 820 000 € | 133 m² | 6 165 € |