265 000 €
T5
150 m²
ARVEYRES
33500
-39%
vs marché
1 767
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 000 €
Maison • 5 pièces • 150 m²
ARVEYRES (33500) • Arveyres
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 411 €
Prix net vendeur
253 589 €
Frais de notaire
+19 219 €
Émoluments
2 908 €
Droits & taxes
14 961 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 219 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 219 €
Capital à emprunter
284 219 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 403 €/mois | 10 312 €/mois | 285 852 € | 30 055 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 500 €/mois | 7 576 €/mois | 300 000 € | 44 203 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 810 €/mois | 5 485 €/mois | 325 800 € | 70 003 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 477 €/mois | 4 476 €/mois | 354 480 € | 98 683 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 287 €/mois | 3 900 €/mois | 386 100 € | 130 303 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,47%
19 800 €/an
Rendement net
4,74%
après charges
Cashflow
-529 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ARVEYRES ↗ +1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ARVEYRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ARVEYRES
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T7 LIBOURNE
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263 650 € | 1 560 € | 169 m² | 7 | Voir |
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T5 LIBOURNE
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263 000 € | 1 719 € | 153 m² | 5 | Voir |
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T5 LIBOURNE
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263 000 € | 1 719 € | 153 m² | 5 | Voir |
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T5 LIBOURNE
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263 000 € | 1 719 € | 153 m² | 5 | Voir |
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T6 LIBOURNE
|
270 000 € | 1 875 € | 144 m² | 6 | Voir |
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T5 LES BILLAUX
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278 000 € | 1 829 € | 152 m² | 5 | Voir |
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T5 LES BILLAUX
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278 000 € | 1 829 € | 152 m² | 5 | Voir |
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T5 LES BILLAUX
|
278 000 € | 1 829 € | 152 m² | 5 | Voir |
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T5 LES BILLAUX
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278 000 € | 1 829 € | 152 m² | 5 | Voir |
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T6 LES BILLAUX
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279 000 € | 1 860 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T6 LES BILLAUX
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279 000 € | 1 860 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T5 LALANDE DE POMEROL
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249 900 € | 1 689 € | 148 m² | 5 | Voir |
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T5 LALANDE DE POMEROL
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249 900 € | 1 689 € | 148 m² | 5 | Voir |
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T5 LALANDE DE POMEROL
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249 900 € | 1 689 € | 148 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 12 All Des Coquelicots | 336 000 € | 121 m² | 2 777 € |
| 17/04/2025 | 2 Pique Tuile | 341 200 € | 120 m² | 2 843 € |
| 20/11/2024 | 3 All De Cluzan | 380 000 € | 148 m² | 2 568 € |
| 25/03/2024 | 25b Rue Du 8 Mai 1945 | 283 000 € | 129 m² | 2 194 € |
| 15/11/2023 | 9005 Rue Des Pecheurs | 220 000 € | 160 m² | 1 375 € |
| 10/11/2023 | 4 Che De Beaubuisson | 332 000 € | 140 m² | 2 371 € |
| 27/07/2023 | 70 Rue De L Eglise | 178 310 € | 126 m² | 1 415 € |