161 250 €
T3
90 m²
ARVEYRES
33500
-42%
vs marché
1 792
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit161 250 €
Maison • 3 pièces • 90 m²
ARVEYRES (33500)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
161 250 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 679 €
Prix net vendeur
153 571 €
Frais de notaire
+12 359 €
Émoluments
1 949 €
Droits & taxes
9 060 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
173 609 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
173 609 €
Capital à emprunter
173 609 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 075 €/mois | 6 288 €/mois | 174 300 € | 18 052 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 523 €/mois | 4 615 €/mois | 182 760 € | 26 512 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 102 €/mois | 3 339 €/mois | 198 360 € | 42 112 € | 3,30% |
| 20 ans | 898 €/mois | 2 721 €/mois | 215 520 € | 59 272 € | 3,40% |
| 25 ans | 778 €/mois | 2 358 €/mois | 233 400 € | 77 152 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,37%
11 880 €/an
Rendement net
4,64%
après charges
Cashflow
-336 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ARVEYRES ↗ +13.3% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ARVEYRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 ARVEYRES
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161 250 € | 1 792 € | 90 m² | 3 | Voir |
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T3 ARVEYRES
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161 250 € | 1 792 € | 90 m² | 3 | Voir |
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T4 ARVEYRES
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162 000 € | 1 620 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 ARVEYRES
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162 000 € | 1 620 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 LIBOURNE
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163 000 € | 1 811 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 LIBOURNE
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163 000 € | 1 811 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 LIBOURNE
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159 000 € | 1 606 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T5 LIBOURNE
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159 000 € | 1 606 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T5 LIBOURNE
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155 000 € | 1 476 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 LES BILLAUX
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169 000 € | 1 594 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T4 LES BILLAUX
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169 000 € | 1 509 € | 112 m² | 4 | Voir |
|
T4 LES BILLAUX
|
169 000 € | 1 509 € | 112 m² | 4 | Voir |
|
T4 LES BILLAUX
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169 000 € | 1 509 € | 112 m² | 4 | Voir |
|
T4 LIBOURNE
|
169 000 € | 2 012 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 ARVEYRES
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140 300 € | 1 651 € | 85 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 1 Che De Beoulaygues | 250 000 € | 94 m² | 2 660 € |
| 14/04/2025 | 1ter Che De Lande | 257 000 € | 86 m² | 2 988 € |
| 28/02/2025 | 210 La Plante | 321 000 € | 80 m² | 4 013 € |
| 28/02/2025 | 210a La Plante | 321 000 € | 110 m² | 2 918 € |
| 24/01/2025 | 6 All Des Cerisiers | 255 000 € | 71 m² | 3 592 € |
| 14/01/2025 | 6 Che De Cugne Fesse | 188 900 € | 70 m² | 2 699 € |
| 10/12/2024 | 12 Imp Des Rouges Gorges | 291 000 € | 100 m² | 2 910 € |
| 22/11/2024 | 8 Rte De Jourdan | 2 425 000 € | 90 m² | 26 944 € |
| 30/04/2024 | 1 Rte De Brondeau Du Tertre | 150 000 € | 83 m² | 1 807 € |
| 05/04/2024 | 5 All De Cluzan | 301 120 € | 110 m² | 2 737 € |
| 05/03/2024 | 14 Av De La Liberation | 185 000 € | 76 m² | 2 434 € |
| 25/01/2024 | 4 Che De Lande | 333 450 € | 103 m² | 3 237 € |
| 13/10/2023 | 10 Rue Auguste Lemeland | 220 000 € | 80 m² | 2 750 € |
| 26/09/2023 | 13 Che De Beoulaygues | 235 000 € | 70 m² | 3 357 € |
| 25/09/2023 | 12 Lot Anemones | 300 000 € | 104 m² | 2 885 € |