398 630 €
T5
140 m²
ARVERT
17530
+5%
vs marché
2 847
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit398 630 €
Maison • 5 pièces • 140 m²
ARVERT (17530)
Terrain
370 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
398 630 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 166 €
Prix net vendeur
381 464 €
Frais de notaire
+27 990 €
Émoluments
4 134 €
Droits & taxes
22 506 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
426 620 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
426 620 €
Capital à emprunter
426 620 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 108 €/mois | 15 479 €/mois | 429 072 € | 45 114 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 752 €/mois | 11 370 €/mois | 450 240 € | 66 282 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 717 €/mois | 8 233 €/mois | 489 060 € | 105 102 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 227 €/mois | 6 748 €/mois | 534 480 € | 150 522 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 943 €/mois | 5 888 €/mois | 582 900 € | 198 942 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,48%
21 840 €/an
Rendement net
3,73%
après charges
Cashflow
-612 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 820 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 529 €/an
GLI (3,0%)
655 €/an
Vacance locative
1 819 €/an
Total charges
6 986 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 820 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
21 840 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 820 €
Mensualité crédit
- 1 849 €
Charges mensuelles
- 582 €
Cashflow négatif ⚠
-612 €
Ratio couverture
102%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ARVERT ↘ -8.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ARVERT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ARVERT
2 545-2 695€
189j
2 686-2 836€
196j
3 156-3 306€
356j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ARVERT
|
398 630 € | 2 847 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARVERT
|
398 000 € | 2 488 € | 160 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARVERT
|
358 000 € | 2 692 € | 133 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARVERT
|
358 000 € | 2 692 € | 133 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARVERT
|
358 000 € | 2 692 € | 133 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARVERT
|
358 000 € | 2 692 € | 133 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARVERT
|
357 000 € | 2 664 € | 134 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARVERT
|
349 200 € | 2 606 € | 134 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 44b Rue Du Petit Paris | 230 000 € | 116 m² | 1 983 € |
| 19/12/2025 | 11 Rue Du Bourg | 304 220 € | 145 m² | 2 098 € |
| 19/12/2025 | 3 Rue Du 14 Juillet | 230 000 € | 132 m² | 1 742 € |
| 28/10/2025 | 14 Rue De La Foret | 271 000 € | 121 m² | 2 240 € |
| 17/10/2025 | 4ter Rue Des Justices | 161 015 € | 123 m² | 1 309 € |
| 26/09/2025 | 3 Rue De L Abaupin | 389 000 € | 125 m² | 3 112 € |
| 18/09/2025 | 8 Rue Des Gabelous | 102 900 € | 125 m² | 823 € |
| 05/03/2025 | 3 Imp Des Fougeres | 150 000 € | 120 m² | 1 250 € |
| 03/02/2025 | 5 Rue Des Tonnelles | 233 000 € | 113 m² | 2 062 € |
| 23/12/2024 | 2 Rue Des Moulinades | 145 781 € | 124 m² | 1 176 € |
| 16/12/2024 | 15 Rue De Bellevue | 321 500 € | 140 m² | 2 296 € |
| 25/10/2024 | 71 Rue Du Moulin Brule | 515 800 € | 138 m² | 3 738 € |
| 27/08/2024 | 3 Rue De Bellevue | 245 000 € | 120 m² | 2 042 € |
| 27/06/2024 | 3 Rue Des Meunieres | 355 000 € | 114 m² | 3 114 € |
| 10/06/2024 | 26 Rue Du Littoral | 495 500 € | 157 m² | 3 156 € |