99 000 €
T4
78 m²
ARTHON
36330
-16%
vs marché
1 269
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 000 €
Maison • 4 pièces • 78 m²
ARTHON (36330)
Terrain
1 229 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 714 €
Prix net vendeur
94 286 €
Frais de notaire
+8 292 €
Émoluments
1 380 €
Droits & taxes
5 562 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
107 292 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
107 292 €
Capital à emprunter
107 292 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 282 €/mois | 3 885 €/mois | 107 688 € | 11 126 € | 3,15% |
| 10 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 112 920 € | 16 358 € | 3,20% |
| 15 ans | 681 €/mois | 2 064 €/mois | 122 580 € | 26 018 € | 3,30% |
| 20 ans | 555 €/mois | 1 682 €/mois | 133 200 € | 36 638 € | 3,40% |
| 25 ans | 481 €/mois | 1 458 €/mois | 144 300 € | 47 738 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,40%
10 296 €/an
Rendement net
6,53%
après charges
Cashflow
-38 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ARTHON ↘ -18.4% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ARTHON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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14 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 9 Rue De La Garenne | 136 990 € | 89 m² | 1 539 € |
| 14/03/2025 | 20 Rue Balsan Corbilly | 118 000 € | 91 m² | 1 297 € |
| 08/03/2025 | 3 Les Audichons | 78 000 € | 83 m² | 940 € |
| 08/11/2024 | 7 La Tremblere | 142 000 € | 92 m² | 1 543 € |
| 23/10/2024 | 2 Le Chataignier | 59 000 € | 93 m² | 634 € |
| 18/10/2024 | 24 All Du Chemin Vert | 138 000 € | 96 m² | 1 438 € |
| 12/10/2024 | 1 Les Loges Brulees | 45 000 € | 89 m² | 506 € |
| 03/07/2024 | 8 La Petite Rigauderie | 130 000 € | 76 m² | 1 711 € |
| 27/05/2024 | 5194 Le Breuil | 43 000 € | 58 m² | 741 € |
| 25/01/2024 | 5123 Les Religieuses | 110 000 € | 68 m² | 1 618 € |
| 13/09/2023 | 16 Rue De La Longerolle | 62 000 € | 67 m² | 925 € |
| 29/07/2023 | 22 Rue De La Longerolle | 72 000 € | 78 m² | 923 € |
| 28/07/2023 | 2 Rue Balsan Corbilly | 163 000 € | 76 m² | 2 145 € |
| 19/07/2023 | 13 Rue Des Ecoles | 50 000 € | 74 m² | 676 € |