106 000 €
T4
80 m²
ARTHON
36330
-12%
vs marché
1 325
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit106 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
ARTHON (36330)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
106 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 048 €
Prix net vendeur
100 952 €
Frais de notaire
+8 750 €
Émoluments
1 444 €
Droits & taxes
5 956 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
114 750 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
114 750 €
Capital à emprunter
114 750 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 372 €/mois | 4 158 €/mois | 115 248 € | 11 973 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 007 €/mois | 3 052 €/mois | 120 840 € | 17 565 € | 3,20% |
| 15 ans | 728 €/mois | 2 206 €/mois | 131 040 € | 27 765 € | 3,30% |
| 20 ans | 594 €/mois | 1 800 €/mois | 142 560 € | 39 285 € | 3,40% |
| 25 ans | 514 €/mois | 1 558 €/mois | 154 200 € | 50 925 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,96%
10 560 €/an
Rendement net
6,26%
après charges
Cashflow
-66 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ARTHON ↘ -18.4% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ARTHON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 9 Rue De La Garenne | 136 990 € | 89 m² | 1 539 € |
| 14/03/2025 | 20 Rue Balsan Corbilly | 118 000 € | 91 m² | 1 297 € |
| 08/03/2025 | 3 Les Audichons | 78 000 € | 83 m² | 940 € |
| 28/02/2025 | 11 La Tremblere | 180 000 € | 100 m² | 1 800 € |
| 08/11/2024 | 7 La Tremblere | 142 000 € | 92 m² | 1 543 € |
| 23/10/2024 | 2 Le Chataignier | 59 000 € | 93 m² | 634 € |
| 18/10/2024 | 24 All Du Chemin Vert | 138 000 € | 96 m² | 1 438 € |
| 12/10/2024 | 1 Les Loges Brulees | 45 000 € | 89 m² | 506 € |
| 27/09/2024 | 54 Les Loges Brulees | 170 000 € | 99 m² | 1 717 € |
| 03/07/2024 | 8 La Petite Rigauderie | 130 000 € | 76 m² | 1 711 € |
| 25/01/2024 | 5123 Les Religieuses | 110 000 € | 68 m² | 1 618 € |
| 13/09/2023 | 16 Rue De La Longerolle | 62 000 € | 67 m² | 925 € |
| 29/07/2023 | 22 Rue De La Longerolle | 72 000 € | 78 m² | 923 € |
| 28/07/2023 | 2 Rue Balsan Corbilly | 163 000 € | 76 m² | 2 145 € |
| 19/07/2023 | 13 Rue Des Ecoles | 50 000 € | 74 m² | 676 € |