189 000 €

T4 123 m²

ARTENAY 45410

-28% vs marché

1 537 €/m²

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189 000 €

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Agences 3

#aEaBY 189 000 € #aHiRW 199 500 € #aHtou 199 500 €

Maison • 4 pièces • 123 m²

ARTENAY (45410)

Terrain 604 m²

Garage Sous-sol Cheminée

DPE C 141 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

Énergie Pac

Dans village avec commerces, école, proche axe N20; Superbe pavillon de plain-pied en bon état offrant 3 chambres, séjour avec cheminée, cuisine aménagée, équipée, WC, salle d'eau....

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 189 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -8 139 €

Prix net vendeur 180 861 €

Frais de notaire +14 230 €

Émoluments 2 210 €

Droits & taxes 10 670 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 203 230 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 203 230 €

Capital à emprunter 203 230 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 429 €/mois	7 361 €/mois	204 036 €	21 129 €	3,15%
10 ans	1 783 €/mois	5 403 €/mois	213 960 €	31 053 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 290 €/mois	3 909 €/mois	232 200 €	49 293 €	3,30%
20 ans	1 051 €/mois	3 185 €/mois	252 240 €	69 333 €	3,40%
25 ans	911 €/mois	2 761 €/mois	273 300 €	90 393 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,59%

16 236 €/an

Rendement net

5,44%

après charges

Cashflow

-258 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 353 €/an

Charges copro. NR 738 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 137 €/an

GLI (2,5%) 406 €/an

Vacance locative 1 352 €/an

Total charges 5 136 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

5% moins cher

* Maison 4p, ARTENAY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, ARTENAY ↗ +6.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, ARTENAY Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#b1AVR Actuel	189 000 €	-
#aEaBY	189 000 €	-
#aHiRW	199 500 €	+5,6%
#aHtou	199 500 €	+5,6%

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 ARTENAY	189 000 €	1 537 €	123 m²	4	Voir
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T6 BUCY LE ROI	185 990 €	1 563 €	119 m²	6	Voir
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8 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
13/03/2025	12 Rue Neuve	130 000 €	137 m²	949 €
17/02/2025	9 Rue Gaston Coute	235 000 €	101 m²	2 327 €
29/10/2024	1 Gr Gde Rue	90 000 €	140 m²	643 €
15/10/2024	17 Rue Des Deportes	150 000 €	100 m²	1 500 €
03/07/2024	36 Rue Marcel Girault	188 000 €	120 m²	1 567 €
28/05/2024	46 Rue D Orleans	247 500 €	101 m²	2 450 €
28/07/2023	34 Rue De Garafort	180 100 €	99 m²	1 819 €
06/06/2023	10 Rue D Auvilliers	190 000 €	113 m²	1 681 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).