246 100 €
T4
79 m²
ARTAS
38440
-2%
vs marché
3 115
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit246 100 €
Maison • 4 pièces • 79 m²
ARTAS (38440)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
246 100 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 719 €
Prix net vendeur
234 381 €
Frais de notaire
+17 901 €
Émoluments
2 723 €
Droits & taxes
13 828 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
264 001 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
264 001 €
Capital à emprunter
264 001 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 156 €/mois | 9 564 €/mois | 265 104 € | 27 504 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 316 €/mois | 7 018 €/mois | 277 920 € | 40 320 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 675 €/mois | 5 076 €/mois | 301 500 € | 63 900 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 366 €/mois | 4 139 €/mois | 327 840 € | 90 240 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 183 €/mois | 3 585 €/mois | 354 900 € | 117 300 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,24%
10 428 €/an
Rendement net
2,66%
après charges
Cashflow
-951 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ARTAS ↘ -0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ARTAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 VILLENEUVE DE MARC
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242 500 € | 3 031 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 ST JEAN DE BOURNAY
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250 000 € | 2 778 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 ST JEAN DE BOURNAY
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250 000 € | 2 941 € | 85 m² | 4 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/03/2025 | 79 Sen De La Combe Bierra | 321 900 € | 87 m² | 3 700 € |
| 20/01/2025 | 1289 Che De La Petite Foret | 100 000 € | 59 m² | 1 695 € |
| 16/09/2024 | 69 Rue Des Alpes | 126 160 € | 62 m² | 2 035 € |
| 05/09/2024 | 1190 Che De La Combe De Pommier | 348 970 € | 90 m² | 3 877 € |
| 27/07/2024 | 90 Che De La Brosse | 283 720 € | 74 m² | 3 834 € |
| 12/04/2024 | 560 Che De L Aberay | 168 000 € | 88 m² | 1 909 € |
| 22/02/2024 | 699 Che De Pierre Grand | 308 900 € | 97 m² | 3 185 € |
| 20/11/2023 | 90 Che De La Brosse | 268 800 € | 96 m² | 2 800 € |
| 20/10/2023 | 113 Che Du Martin | 235 000 € | 87 m² | 2 701 € |
| 26/07/2023 | 167 Che Du Vignier | 239 000 € | 79 m² | 3 025 € |
| 11/07/2023 | 120 Sen Du Moleron | 286 800 € | 95 m² | 3 019 € |
| 14/04/2023 | 1649 Che Des Tuillieres | 290 850 € | 85 m² | 3 422 € |