242 500 €
T4
80 m²
ARTAS
38440
-5%
vs marché
3 031
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit242 500 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
ARTAS (38440)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
242 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 548 €
Prix net vendeur
230 952 €
Frais de notaire
+17 667 €
Émoluments
2 691 €
Droits & taxes
13 626 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
260 167 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
260 167 €
Capital à emprunter
260 167 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 110 €/mois | 9 424 €/mois | 261 240 € | 27 090 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 283 €/mois | 6 918 €/mois | 273 960 € | 39 810 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 651 €/mois | 5 003 €/mois | 297 180 € | 63 030 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 346 €/mois | 4 079 €/mois | 323 040 € | 88 890 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 166 €/mois | 3 533 €/mois | 349 800 € | 115 650 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,35%
10 560 €/an
Rendement net
2,74%
après charges
Cashflow
-921 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ARTAS ↘ -0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ARTAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 VILLENEUVE DE MARC
|
244 900 € | 2 721 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 MEYRIEU LES ETANGS
|
240 000 € | 2 697 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLENEUVE DE MARC
|
245 000 € | 2 952 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 MEYRIEU LES ETANGS
|
240 000 € | 2 697 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLENEUVE DE MARC
|
245 000 € | 2 952 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 MEYRIEU LES ETANGS
|
240 000 € | 2 697 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLENEUVE DE MARC
|
245 000 € | 2 952 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARTAS
|
246 100 € | 3 115 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARTAS
|
246 100 € | 3 115 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST JEAN DE BOURNAY
|
246 100 € | 3 115 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARTAS
|
246 100 € | 3 115 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST JEAN DE BOURNAY
|
246 100 € | 3 115 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLENEUVE DE MARC
|
248 000 € | 2 787 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAVAS MEPIN
|
248 800 € | 2 764 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 MEYSSIES
|
249 000 € | 2 490 € | 100 m² | 4 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/03/2025 | 79 Sen De La Combe Bierra | 321 900 € | 87 m² | 3 700 € |
| 16/09/2024 | 69 Rue Des Alpes | 126 160 € | 62 m² | 2 035 € |
| 05/09/2024 | 1190 Che De La Combe De Pommier | 348 970 € | 90 m² | 3 877 € |
| 27/07/2024 | 90 Che De La Brosse | 283 720 € | 74 m² | 3 834 € |
| 12/04/2024 | 560 Che De L Aberay | 168 000 € | 88 m² | 1 909 € |
| 22/02/2024 | 699 Che De Pierre Grand | 308 900 € | 97 m² | 3 185 € |
| 20/11/2023 | 90 Che De La Brosse | 268 800 € | 96 m² | 2 800 € |
| 20/10/2023 | 113 Che Du Martin | 235 000 € | 87 m² | 2 701 € |
| 26/07/2023 | 167 Che Du Vignier | 239 000 € | 79 m² | 3 025 € |
| 11/07/2023 | 120 Sen Du Moleron | 286 800 € | 95 m² | 3 019 € |
| 14/04/2023 | 1649 Che Des Tuillieres | 290 850 € | 85 m² | 3 422 € |