194 923 €
T3
69 m²
ARTANNES SUR INDRE
37260
+47%
vs marché
2 825
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit194 923 €
Maison • 3 pièces • 69 m²
ARTANNES SUR INDRE (37260)
Terrain
482 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
194 923 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 282 €
Prix net vendeur
185 641 €
Frais de notaire
+14 558 €
Émoluments
2 256 €
Droits & taxes
10 952 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 481 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 481 €
Capital à emprunter
209 481 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 504 €/mois | 7 588 €/mois | 210 336 € | 21 804 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 838 €/mois | 5 570 €/mois | 220 560 € | 32 028 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 329 €/mois | 4 027 €/mois | 239 220 € | 50 688 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 084 €/mois | 3 285 €/mois | 260 160 € | 71 628 € | 3,40% |
| 25 ans | 939 €/mois | 2 845 €/mois | 281 700 € | 93 168 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,67%
9 108 €/an
Rendement net
2,93%
après charges
Cashflow
-707 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ARTANNES SUR INDRE ↘ -40.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ARTANNES SUR INDRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 8 Rue Des Grands Clos | 220 300 € | 75 m² | 2 937 € |
| 28/04/2025 | 87 Av De La Vallee Du Lys | 210 000 € | 75 m² | 2 800 € |
| 21/02/2025 | 8 Les Briants | 160 760 € | 62 m² | 2 593 € |
| 17/12/2024 | 21 Av Des Moulins | 160 000 € | 64 m² | 2 500 € |
| 12/11/2024 | 37 Rue De L Alouette | 183 500 € | 89 m² | 2 062 € |
| 16/09/2024 | 4b Rue Des Douves | 85 000 € | 60 m² | 1 417 € |
| 13/06/2024 | 16 Les Mattes | 90 000 € | 80 m² | 1 125 € |
| 29/05/2024 | 3 Rue Des Sarments | 175 000 € | 86 m² | 2 035 € |
| 22/01/2024 | 16 Rte De Villeperdue | 180 400 € | 81 m² | 2 227 € |
| 19/01/2024 | 9 Imp De La Petite Louee | 243 550 € | 78 m² | 3 122 € |
| 30/10/2023 | 5 Av Des Moulins | 175 000 € | 80 m² | 2 188 € |
| 25/10/2023 | 14 Rue De La Treille | 241 800 € | 68 m² | 3 556 € |
| 21/09/2023 | 3 Rue Des Ceps | 230 000 € | 87 m² | 2 644 € |
| 01/08/2023 | 15 Rue Des Ansaults | 100 000 € | 50 m² | 2 000 € |
| 23/06/2023 | 4 Rue Du Commerce | 130 000 € | 70 m² | 1 857 € |