201 100 €
T4
64 m²
ARTANNES SUR INDRE
37260
+19%
vs marché
3 142
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit201 100 €
Maison • 4 pièces • 64 m²
ARTANNES SUR INDRE (37260)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
201 100 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 576 €
Prix net vendeur
191 524 €
Frais de notaire
+14 962 €
Émoluments
2 313 €
Droits & taxes
11 299 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
216 062 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
216 062 €
Capital à emprunter
216 062 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 583 €/mois | 7 827 €/mois | 216 972 € | 22 517 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 896 €/mois | 5 745 €/mois | 227 520 € | 33 065 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 371 €/mois | 4 155 €/mois | 246 780 € | 52 325 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 118 €/mois | 3 388 €/mois | 268 320 € | 73 865 € | 3,40% |
| 25 ans | 968 €/mois | 2 933 €/mois | 290 400 € | 95 945 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,20%
8 448 €/an
Rendement net
2,63%
après charges
Cashflow
-784 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ARTANNES SUR INDRE ↗ +13.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ARTANNES SUR INDRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ARTANNES SUR INDRE
2 305-2 455€
48j
2 657-2 807€
83j
2 784-2 934€
42j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 MONTS
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T4 VILLEPERDUE
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15 ventes réelles — Maisons de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 8 Rue Des Grands Clos | 220 300 € | 75 m² | 2 937 € |
| 28/04/2025 | 87 Av De La Vallee Du Lys | 210 000 € | 75 m² | 2 800 € |
| 23/04/2025 | 148 Les Fourneaux | 30 000 € | 46 m² | 652 € |
| 21/02/2025 | 8 Les Briants | 160 760 € | 62 m² | 2 593 € |
| 17/12/2024 | 21 Av Des Moulins | 160 000 € | 64 m² | 2 500 € |
| 29/11/2024 | 13 Les Fourneaux | 180 000 € | 46 m² | 3 913 € |
| 16/09/2024 | 4 Rue Des Douves | 85 000 € | 45 m² | 1 889 € |
| 16/09/2024 | 4b Rue Des Douves | 85 000 € | 60 m² | 1 417 € |
| 13/06/2024 | 16 Les Mattes | 90 000 € | 80 m² | 1 125 € |
| 22/01/2024 | 16 Rte De Villeperdue | 180 400 € | 81 m² | 2 227 € |
| 19/01/2024 | 9 Imp De La Petite Louee | 243 550 € | 78 m² | 3 122 € |
| 30/10/2023 | 5 Av Des Moulins | 175 000 € | 80 m² | 2 188 € |
| 25/10/2023 | 14 Rue De La Treille | 241 800 € | 68 m² | 3 556 € |
| 01/08/2023 | 15 Rue Des Ansaults | 100 000 € | 50 m² | 2 000 € |
| 23/06/2023 | 4 Rue Du Commerce | 130 000 € | 70 m² | 1 857 € |