628 846 €
T5
151 m²
ARSAC
33460
+15%
vs marché
4 165
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit628 846 €
Maison • 5 pièces • 151 m²
ARSAC (33460)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
628 846 €
Honoraires agence (~4,0%)
-24 186 €
Prix net vendeur
604 660 €
Frais de notaire
+43 298 €
Émoluments
6 274 €
Droits & taxes
35 674 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
672 144 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
672 144 €
Capital à emprunter
672 144 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 034 €/mois | 24 345 €/mois | 674 856 € | 69 927 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 897 €/mois | 17 870 €/mois | 707 640 € | 102 711 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 265 €/mois | 12 924 €/mois | 767 700 € | 162 771 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 477 €/mois | 10 536 €/mois | 834 480 € | 229 551 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 012 €/mois | 9 127 €/mois | 903 600 € | 298 671 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,17%
19 932 €/an
Rendement net
2,01%
après charges
Cashflow
-2 800 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 661 €/an
Charges copro. NR
906 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 395 €/an
GLI (2,5%)
498 €/an
Vacance locative
1 660 €/an
Total charges
6 270 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ARSAC ↘ -2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ARSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ARSAC
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628 846 € | 4 165 € | 151 m² | 5 | Voir |
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T6 ARSAC
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630 000 € | 3 750 € | 168 m² | 6 | Voir |
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T6 ARSAC
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630 000 € | 3 750 € | 168 m² | 6 | Voir |
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T7 ARSAC
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634 400 € | 3 467 € | 183 m² | 7 | Voir |
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T7 ARSAC
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599 000 € | 3 273 € | 183 m² | 7 | Voir |
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T7 ARSAC
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599 000 € | 3 273 € | 183 m² | 7 | Voir |
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T6 SOUSSANS
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546 000 € | 3 193 € | 171 m² | 6 | Voir |
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T6 SOUSSANS
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546 000 € | 3 193 € | 171 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 120 à 181 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 9 All De La Fee Melusine | 791 000 € | 175 m² | 4 520 € |
| 03/03/2025 | 10 Rue Du Sablot | 485 000 € | 175 m² | 2 771 € |
| 22/01/2025 | 4 Lot Impasse Du Puisatier | 513 500 € | 175 m² | 2 934 € |
| 06/01/2025 | 7 Rue Du Sablot | 360 000 € | 138 m² | 2 609 € |
| 03/01/2025 | 3 All De La Haille | 360 250 € | 141 m² | 2 555 € |
| 29/11/2024 | 87 All Du Comte | 290 000 € | 128 m² | 2 266 € |
| 12/11/2024 | 87 All Du Comte | 510 000 € | 128 m² | 3 984 € |
| 28/08/2024 | 6 Rue De Villeneuve | 456 000 € | 150 m² | 3 040 € |
| 27/08/2024 | 40b Rue De Guiton | 482 550 € | 131 m² | 3 684 € |
| 31/07/2024 | 33 Rue Du Gravier | 385 500 € | 124 m² | 3 109 € |
| 04/07/2024 | 101 All Du Comte | 297 550 € | 168 m² | 1 771 € |
| 03/07/2024 | 31 Rue Saint Exupery | 445 191 € | 129 m² | 3 451 € |
| 02/07/2024 | 20 All De La Dame Blanche | 477 700 € | 139 m² | 3 437 € |
| 28/06/2024 | 124 All De Segur | 402 000 € | 136 m² | 2 956 € |
| 11/04/2024 | 12 All Du Comte | 360 000 € | 129 m² | 2 791 € |