299 900 €
T3
85 m²
ARSAC
33460
-5%
vs marché
3 528
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 900 €
Maison • 3 pièces • 85 m²
ARSAC (33460)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 281 €
Prix net vendeur
285 619 €
Frais de notaire
+21 416 €
Émoluments
3 215 €
Droits & taxes
16 851 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
321 316 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
321 316 €
Capital à emprunter
321 316 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 841 €/mois | 11 639 €/mois | 322 644 € | 33 460 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 819 €/mois | 8 542 €/mois | 338 280 € | 49 096 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 039 €/mois | 6 179 €/mois | 367 020 € | 77 836 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 662 €/mois | 5 036 €/mois | 398 880 € | 109 696 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 440 €/mois | 4 364 €/mois | 432 000 € | 142 816 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,74%
11 220 €/an
Rendement net
2,35%
après charges
Cashflow
-1 243 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ARSAC ↘ -4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ARSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 ARSAC
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299 900 € | 3 528 € | 85 m² | 3 | Voir |
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T3 ARSAC
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299 900 € | 3 528 € | 85 m² | 3 | Voir |
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T3 LABARDE
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T5 MACAU
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299 000 € | 3 477 € | 86 m² | 5 | Voir |
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T5 MACAU
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299 000 € | 3 477 € | 86 m² | 5 | Voir |
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T4 LABARDE
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302 320 € | 3 023 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 ARCINS
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295 000 € | 3 105 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T4 CANTENAC
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295 000 € | 3 207 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 CANTENAC
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295 000 € | 3 207 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T5 CANTENAC
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295 000 € | 3 105 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 CANTENAC
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295 000 € | 3 105 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T4 MACAU
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295 000 € | 3 554 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 MACAU
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295 000 € | 3 554 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 ARSAC
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295 000 € | 3 278 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 LABARDE
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292 000 € | 3 244 € | 90 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | Le Pys | 332 901 € | 105 m² | 3 170 € |
| 18/04/2025 | 35 Rte Du Verdon | 193 000 € | 94 m² | 2 053 € |
| 25/03/2025 | 2 Lot Impasse Du Puisatier | 349 500 € | 93 m² | 3 758 € |
| 12/02/2025 | 20 Rue Saint Exupery | 315 000 € | 83 m² | 3 795 € |
| 21/11/2024 | 18a Rue Du Bois De Lagunate | 230 400 € | 80 m² | 2 880 € |
| 05/11/2024 | 58b Av De Ligondra | 262 000 € | 100 m² | 2 620 € |
| 04/10/2024 | 38q All Du Comte | 250 000 € | 80 m² | 3 125 € |
| 30/09/2024 | 37b Rue Du Gravier | 279 000 € | 76 m² | 3 671 € |
| 30/09/2024 | 1q Rue De Barrail | 330 000 € | 89 m² | 3 708 € |
| 17/09/2024 | 2 All De Picardie | 258 000 € | 83 m² | 3 108 € |
| 03/09/2024 | 7 Rue Saint Exupery | 375 500 € | 102 m² | 3 681 € |
| 27/08/2024 | 9 All Du Chateau | 280 000 € | 91 m² | 3 077 € |
| 09/08/2024 | 7 All Du Vieux Puits | 140 000 € | 70 m² | 2 000 € |
| 03/06/2024 | 2 Rue Saint Exupery | 100 000 € | 84 m² | 1 190 € |
| 30/04/2024 | 2 Imp De Ligondras | 315 300 € | 83 m² | 3 799 € |