270 500 €
T4
101 m²
ARS SUR FORMANS
01480
-20%
vs marché
2 678
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit270 500 €
Maison • 4 pièces • 101 m²
ARS SUR FORMANS (01480)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 648 €
Prix net vendeur
258 852 €
Frais de notaire
+19 580 €
Émoluments
2 958 €
Droits & taxes
15 272 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
290 080 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
290 080 €
Capital à emprunter
290 080 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 467 €/mois | 10 506 €/mois | 291 228 € | 30 156 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 545 €/mois | 7 712 €/mois | 305 400 € | 44 328 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 841 €/mois | 5 579 €/mois | 331 380 € | 70 308 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 501 €/mois | 4 548 €/mois | 360 240 € | 99 168 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 300 €/mois | 3 939 €/mois | 390 000 € | 128 928 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,93%
13 332 €/an
Rendement net
3,11%
après charges
Cashflow
-936 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ARS SUR FORMANS ↘ -2.8% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ARS SUR FORMANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ARS SUR FORMANS
|
270 500 € | 2 678 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARS SUR FORMANS
|
274 500 € | 2 920 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARS SUR FORMANS
|
274 500 € | 2 920 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHALEINS
|
275 000 € | 2 926 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHALEINS
|
275 000 € | 2 926 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHALEINS
|
275 000 € | 2 926 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHALEINS
|
275 000 € | 2 926 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARS SUR FORMANS
|
278 500 € | 2 963 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARS SUR FORMANS
|
278 500 € | 2 963 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 FAREINS
|
279 023 € | 2 968 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLENEUVE
|
280 000 € | 2 979 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T5 CHALEINS
|
280 000 € | 2 947 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHALEINS
|
280 000 € | 2 947 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T4 VILLENEUVE
|
280 000 € | 2 979 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEAUREGARD
|
280 000 € | 2 314 € | 121 m² | 4 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 135 All Du Clos Des Gardes | 317 000 € | 97 m² | 3 268 € |
| 31/03/2025 | 218 Rue Des Gardes | 170 000 € | 100 m² | 1 700 € |
| 03/09/2024 | 356 Che De La Ra | 175 000 € | 118 m² | 1 483 € |
| 29/07/2024 | 1363 Rte Departementale 904 | 305 000 € | 96 m² | 3 177 € |
| 12/07/2024 | 47 Imp Du Domaine De Montatray | 309 640 € | 97 m² | 3 192 € |
| 22/03/2024 | 356 Che De La Ra | 310 000 € | 118 m² | 2 627 € |
| 12/04/2023 | 78 All Ste Philomene | 434 900 € | 96 m² | 4 530 € |