279 023 €
T4
94 m²
FAREINS
01480
-5%
vs marché
2 968
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit279 023 €
Maison • 4 pièces • 94 m²
FAREINS (01480)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 023 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 287 €
Prix net vendeur
265 736 €
Frais de notaire
+20 052 €
Émoluments
3 024 €
Droits & taxes
15 678 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
299 075 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
299 075 €
Capital à emprunter
299 075 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 575 €/mois | 10 833 €/mois | 300 300 € | 31 133 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 624 €/mois | 7 952 €/mois | 314 880 € | 45 713 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 898 €/mois | 5 752 €/mois | 341 640 € | 72 473 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 547 €/mois | 4 688 €/mois | 371 280 € | 102 113 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 340 €/mois | 4 061 €/mois | 402 000 € | 132 833 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,45%
12 408 €/an
Rendement net
2,80%
après charges
Cashflow
-1 043 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FAREINS ↘ -5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FAREINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
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15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 47 Che Du Cret | 200 000 € | 80 m² | 2 500 € |
| 28/01/2025 | 350 Mte Du Moulin | 310 000 € | 95 m² | 3 263 € |
| 18/12/2024 | 5136 Neyprat | 325 000 € | 95 m² | 3 421 € |
| 16/12/2024 | 233 Clos Du Rougeat | 389 600 € | 110 m² | 3 542 € |
| 09/12/2024 | 25 Lot De Grelonges | 310 000 € | 106 m² | 2 925 € |
| 06/12/2024 | 5273 Au Poulet | 314 000 € | 78 m² | 4 026 € |
| 18/11/2024 | 350 Mte Du Moulin | 310 000 € | 95 m² | 3 263 € |
| 01/10/2024 | 45 Rue Albert Bouchet | 165 000 € | 85 m² | 1 941 € |
| 26/09/2024 | 5608 En Rivelin | 245 000 € | 99 m² | 2 475 € |
| 23/09/2024 | 5327 Au Village | 178 000 € | 100 m² | 1 780 € |
| 09/09/2024 | 618 Che De La Grand Croix | 329 000 € | 84 m² | 3 917 € |
| 03/09/2024 | 68 Imp De Sylans | 325 950 € | 104 m² | 3 134 € |
| 20/08/2024 | 5650 Au Chassinal | 376 000 € | 95 m² | 3 958 € |
| 09/08/2024 | 1066 Che Du Bicheron | 285 000 € | 80 m² | 3 563 € |
| 05/08/2024 | 5078 Au Guillermin | 268 000 € | 90 m² | 2 978 € |