490 500 €
T6
130 m²
ARS SUR FORMANS
01480
+12%
vs marché
3 773
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit490 500 €
Maison • 6 pièces • 130 m²
ARS SUR FORMANS (01480)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
490 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 122 €
Prix net vendeur
469 378 €
Frais de notaire
+34 020 €
Émoluments
4 977 €
Droits & taxes
27 693 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
524 520 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
524 520 €
Capital à emprunter
524 520 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 270 €/mois | 19 000 €/mois | 526 680 € | 54 612 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 602 €/mois | 13 945 €/mois | 552 240 € | 80 172 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 329 €/mois | 10 088 €/mois | 599 220 € | 127 152 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 714 €/mois | 8 224 €/mois | 651 360 € | 179 292 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 351 €/mois | 7 124 €/mois | 705 300 € | 233 232 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,50%
17 160 €/an
Rendement net
2,22%
après charges
Cashflow
-2 093 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 12/05/2025 | 166 All Du Clos Des Gardes | 394 000 € | 126 m² | 3 127 € |
| 12/12/2024 | 44 All Des Coquelicots | 330 000 € | 129 m² | 2 558 € |
| 03/09/2024 | 356 Che De La Ra | 175 000 € | 118 m² | 1 483 € |
| 22/03/2024 | 356 Che De La Ra | 310 000 € | 118 m² | 2 627 € |