439 400 €
T6
135 m²
FRANS
01480
-7%
vs marché
3 255
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit439 400 €
Maison • 6 pièces • 135 m²
FRANS (01480)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
439 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 922 €
Prix net vendeur
420 478 €
Frais de notaire
+30 666 €
Émoluments
4 508 €
Droits & taxes
24 808 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
470 066 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
470 066 €
Capital à emprunter
470 066 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 619 €/mois | 17 027 €/mois | 471 996 € | 48 937 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 124 €/mois | 12 497 €/mois | 494 880 € | 71 821 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 983 €/mois | 9 039 €/mois | 536 940 € | 113 881 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 432 €/mois | 7 370 €/mois | 583 680 € | 160 621 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 107 €/mois | 6 385 €/mois | 632 100 € | 209 041 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,06%
17 820 €/an
Rendement net
2,57%
après charges
Cashflow
-1 735 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, FRANS ↗ +2.3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 89 Che Des Acacias | 450 000 € | 134 m² | 3 358 € |
| 06/03/2025 | 17 Imp Des Joncs | 296 260 € | 110 m² | 2 693 € |
| 26/02/2025 | 376a Rte Des Sorbiers | 440 000 € | 127 m² | 3 465 € |
| 30/01/2025 | 685 Che De La Jonchere | 400 000 € | 121 m² | 3 306 € |
| 13/12/2024 | 8 Imp Les Forsythias | 402 500 € | 160 m² | 2 516 € |
| 21/06/2024 | 2 Imp Des Coteaux De La Poyat | 360 850 € | 142 m² | 2 541 € |
| 06/05/2024 | 250 Che De La Borne | 404 930 € | 110 m² | 3 681 € |
| 16/04/2024 | 376 Rte Des Sorbiers | 501 700 € | 130 m² | 3 859 € |
| 05/09/2023 | 1 Imp Les Terrasses De Ternand | 283 500 € | 108 m² | 2 625 € |
| 28/07/2023 | 166 Che De La Poyat | 425 000 € | 117 m² | 3 632 € |
| 19/07/2023 | 57 Imp Des Bleuets | 507 070 € | 154 m² | 3 293 € |
| 05/05/2023 | 817 Rte De Biesse | 420 000 € | 112 m² | 3 750 € |
| 05/05/2023 | 598 Che De La Jonchere | 581 850 € | 158 m² | 3 683 € |
| 24/04/2023 | 326 Che De La Colombiere | 367 000 € | 132 m² | 2 780 € |
| 30/03/2023 | 9 Imp Des Coteaux De La Poyat | 140 000 € | 128 m² | 1 094 € |