184 000 €
T5
126 m²
ARROU
28290
+22%
vs marché
1 460
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit184 000 €
Maison • 5 pièces • 126 m²
ARROU (28290)
Terrain
1 972 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
184 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 923 €
Prix net vendeur
176 077 €
Frais de notaire
+13 902 €
Émoluments
2 164 €
Droits & taxes
10 388 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
197 902 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
197 902 €
Capital à emprunter
197 902 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 365 €/mois | 7 167 €/mois | 198 660 € | 20 549 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 736 €/mois | 5 261 €/mois | 208 320 € | 30 209 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 256 €/mois | 3 806 €/mois | 226 080 € | 47 969 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 024 €/mois | 3 103 €/mois | 245 760 € | 67 649 € | 3,40% |
| 25 ans | 887 €/mois | 2 688 €/mois | 266 100 € | 87 989 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,04%
16 632 €/an
Rendement net
5,72%
après charges
Cashflow
-204 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ARROU ↘ -0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ARROU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ARROU
844-994€
64j
973-1 123€
225j
1 127-1 277€
91j
1 430-1 580€
205j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ARROU
|
184 000 € | 1 460 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARROU
|
184 000 € | 1 460 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T6 CHAPELLE ROYALE
|
190 800 € | 1 551 € | 123 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHATILLON EN DUNOIS
|
198 220 € | 1 638 € | 121 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHATILLON EN DUNOIS
|
198 220 € | 1 638 € | 121 m² | 6 | Voir |
|
T6 ARROU
|
198 220 € | 1 638 € | 121 m² | 6 | Voir |
|
T5 CHAPELLE ROYALE
|
161 340 € | 1 312 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAPELLE ROYALE
|
161 340 € | 1 312 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAPELLE ROYALE
|
161 340 € | 1 312 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T6 CHAPELLE ROYALE
|
158 000 € | 1 285 € | 123 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHAPELLE ROYALE
|
158 000 € | 1 285 € | 123 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHAPELLE ROYALE
|
158 000 € | 1 285 € | 123 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHAPELLE ROYALE
|
158 000 € | 1 285 € | 123 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 36 Rue St Eloi | 129 000 € | 112 m² | 1 152 € |
| 25/03/2025 | 1 Rue Du Chapeau Pointu | 140 000 € | 116 m² | 1 207 € |
| 15/03/2025 | 7 Rue Des Acacias | 121 150 € | 136 m² | 891 € |
| 15/03/2025 | 1 Le Puits Neuf | 105 970 € | 134 m² | 791 € |
| 14/03/2025 | 12 Germenet | 137 900 € | 125 m² | 1 103 € |
| 11/03/2025 | 7 Rue De La Gare | 135 600 € | 137 m² | 990 € |
| 07/03/2025 | 1 Che Des Vignes | 90 000 € | 100 m² | 900 € |
| 04/02/2025 | 7 Rue Saint Lubin | 157 000 € | 100 m² | 1 570 € |
| 11/01/2025 | 14 Rue Charles Pasqua | 181 000 € | 105 m² | 1 724 € |
| 20/12/2024 | 4 La Galichere | 130 000 € | 133 m² | 977 € |
| 12/11/2024 | 850 La Gatelliere | 114 000 € | 106 m² | 1 075 € |
| 06/09/2024 | 800 La Heureliere | 160 000 € | 140 m² | 1 143 € |
| 30/07/2024 | 706 Villeneuve-nord | 82 000 € | 102 m² | 804 € |
| 26/07/2024 | 29 Grande Rue A St Pellerin | 40 000 € | 123 m² | 325 € |
| 10/07/2024 | 6 Rue Du Tgv Atlantique | 80 000 € | 107 m² | 748 € |