136 000 €
T5
112 m²
ARROU
28290
+1%
vs marché
1 214
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit136 000 €
Maison • 5 pièces • 112 m²
ARROU (28290) • Arrou
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
136 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 856 €
Prix net vendeur
130 144 €
Frais de notaire
+10 752 €
Émoluments
1 724 €
Droits & taxes
7 678 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
146 752 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
146 752 €
Capital à emprunter
146 752 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 754 €/mois | 5 315 €/mois | 147 336 € | 15 260 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 288 €/mois | 3 903 €/mois | 154 560 € | 22 484 € | 3,20% |
| 15 ans | 931 €/mois | 2 821 €/mois | 167 580 € | 35 504 € | 3,30% |
| 20 ans | 759 €/mois | 2 300 €/mois | 182 160 € | 50 084 € | 3,40% |
| 25 ans | 658 €/mois | 1 994 €/mois | 197 400 € | 65 324 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,87%
14 784 €/an
Rendement net
6,87%
après charges
Cashflow
-10 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ARROU ↘ -0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ARROU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ARROU
844-994€
64j
973-1 123€
225j
1 127-1 277€
91j
1 430-1 580€
205j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 36 Rue St Eloi | 129 000 € | 112 m² | 1 152 € |
| 25/03/2025 | 1 Rue Du Chapeau Pointu | 140 000 € | 116 m² | 1 207 € |
| 15/03/2025 | 1 Le Puits Neuf | 105 970 € | 134 m² | 791 € |
| 14/03/2025 | 12 Germenet | 137 900 € | 125 m² | 1 103 € |
| 07/03/2025 | 1 Che Des Vignes | 90 000 € | 100 m² | 900 € |
| 04/02/2025 | 7 Rue Saint Lubin | 157 000 € | 100 m² | 1 570 € |
| 11/01/2025 | 14 Rue Charles Pasqua | 181 000 € | 105 m² | 1 724 € |
| 20/12/2024 | 4 La Galichere | 130 000 € | 133 m² | 977 € |
| 13/11/2024 | 19 Rue De Cloyes | 83 000 € | 90 m² | 922 € |
| 12/11/2024 | 850 La Gatelliere | 114 000 € | 106 m² | 1 075 € |
| 20/09/2024 | 7 Rte Des Bois | 120 000 € | 90 m² | 1 333 € |
| 30/07/2024 | 706 Villeneuve-nord | 82 000 € | 102 m² | 804 € |
| 26/07/2024 | 29 Grande Rue A St Pellerin | 40 000 € | 123 m² | 325 € |
| 10/07/2024 | 6 Rue Du Tgv Atlantique | 80 000 € | 107 m² | 748 € |
| 15/06/2024 | 10 Rue Du Jeu De Boules | 133 700 € | 102 m² | 1 311 € |