133 000 €
T5
129 m²
ARROU
28290
-14%
vs marché
1 031
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit133 000 €
Maison • 5 pièces • 129 m²
ARROU (28290)
Terrain
843 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
133 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 727 €
Prix net vendeur
127 273 €
Frais de notaire
+10 555 €
Émoluments
1 696 €
Droits & taxes
7 509 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
143 555 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
143 555 €
Capital à emprunter
143 555 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 716 €/mois | 5 200 €/mois | 144 144 € | 14 945 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 260 €/mois | 3 818 €/mois | 151 200 € | 22 001 € | 3,20% |
| 15 ans | 911 €/mois | 2 761 €/mois | 163 980 € | 34 781 € | 3,30% |
| 20 ans | 743 €/mois | 2 252 €/mois | 178 320 € | 49 121 € | 3,40% |
| 25 ans | 643 €/mois | 1 948 €/mois | 192 900 € | 63 701 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,80%
17 028 €/an
Rendement net
8,11%
après charges
Cashflow
+137 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 419 €/an
Charges copro. NR
774 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 192 €/an
GLI (2,5%)
426 €/an
Vacance locative
1 418 €/an
Total charges
5 379 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ARROU ↘ -0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ARROU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ARROU
844-994€
64j
973-1 123€
225j
1 127-1 277€
91j
1 430-1 580€
205j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ARROU
|
133 000 € | 1 031 € | 129 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARROU
|
133 000 € | 971 € | 137 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARROU
|
133 000 € | 1 031 € | 129 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARROU
|
133 000 € | 971 € | 137 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARROU
|
133 000 € | 971 € | 137 m² | 5 | Voir |
|
T6 ARROU
|
135 000 € | 985 € | 137 m² | 6 | Voir |
|
T6 ARROU
|
128 500 € | 1 036 € | 124 m² | 6 | Voir |
|
T6 ARROU
|
128 500 € | 1 036 € | 124 m² | 6 | Voir |
|
T6 ARROU
|
128 000 € | 1 024 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 ARROU
|
128 000 € | 1 024 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 ARROU
|
128 000 € | 1 024 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 ARROU
|
128 000 € | 1 024 € | 125 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 103 à 154 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 36 Rue St Eloi | 129 000 € | 112 m² | 1 152 € |
| 25/03/2025 | 1 Rue Du Chapeau Pointu | 140 000 € | 116 m² | 1 207 € |
| 15/03/2025 | 7 Rue Des Acacias | 121 150 € | 136 m² | 891 € |
| 15/03/2025 | 1 Le Puits Neuf | 105 970 € | 134 m² | 791 € |
| 14/03/2025 | 12 Germenet | 137 900 € | 125 m² | 1 103 € |
| 11/03/2025 | 7 Rue De La Gare | 135 600 € | 137 m² | 990 € |
| 11/01/2025 | 14 Rue Charles Pasqua | 181 000 € | 105 m² | 1 724 € |
| 20/12/2024 | 4 La Galichere | 130 000 € | 133 m² | 977 € |
| 12/11/2024 | 850 La Gatelliere | 114 000 € | 106 m² | 1 075 € |
| 06/09/2024 | 800 La Heureliere | 160 000 € | 140 m² | 1 143 € |
| 26/07/2024 | 29 Grande Rue A St Pellerin | 40 000 € | 123 m² | 325 € |
| 10/07/2024 | 6 Rue Du Tgv Atlantique | 80 000 € | 107 m² | 748 € |
| 07/05/2024 | 35 Rue Du Murier | 117 000 € | 120 m² | 975 € |
| 01/03/2024 | 869a La Remoniere-ouest | 185 500 € | 131 m² | 1 416 € |
| 28/02/2024 | 3 Le Journet | 190 800 € | 131 m² | 1 456 € |