331 500 €
T4
98 m²
ARRAS
62000
+41%
vs marché
3 383
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit331 500 €
Appartement T4 • 4 pièces • 98 m²
ARRAS (62000) • saint-michel
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
331 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 786 €
Prix net vendeur
315 714 €
Frais de notaire
+23 480 €
Émoluments
3 503 €
Droits & taxes
18 627 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
354 980 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
354 980 €
Capital à emprunter
354 980 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 243 €/mois | 12 858 €/mois | 356 412 € | 36 930 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 115 €/mois | 9 439 €/mois | 373 800 € | 54 318 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 253 €/mois | 6 827 €/mois | 405 540 € | 86 058 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 836 €/mois | 5 564 €/mois | 440 640 € | 121 158 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 591 €/mois | 4 821 €/mois | 477 300 € | 157 818 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,90%
12 936 €/an
Rendement net
2,46%
après charges
Cashflow
-1 341 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ARRAS ↗ +7.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ARRAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ARRAS
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331 500 € | 3 383 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T4 ARRAS
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331 500 € | 3 383 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T4 ARRAS
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331 500 € | 3 383 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T4 ARRAS
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331 500 € | 3 383 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T4 ARRAS
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330 000 € | 3 028 € | 109 m² | 4 | Voir |
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T4 ARRAS
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338 500 € | 3 050 € | 111 m² | 4 | Voir |
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T4 ARRAS
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303 500 € | 3 066 € | 99 m² | 4 | Voir |
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T4 ARRAS
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290 000 € | 3 187 € | 91 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 39 Rue Aux Ours | 260 000 € | 92 m² | 2 826 € |
| 24/04/2025 | 1ter Rue Desire Bras | 228 500 € | 87 m² | 2 626 € |
| 23/04/2025 | 2 Av Jean Zay | 226 000 € | 88 m² | 2 568 € |
| 02/04/2025 | 18 Rue Grassin Baledans | 290 000 € | 100 m² | 2 900 € |
| 31/03/2025 | 51 Bd De La Liberte | 225 000 € | 106 m² | 2 123 € |
| 19/03/2025 | 16b Rue Jeanne D Arc | 198 000 € | 80 m² | 2 475 € |
| 21/02/2025 | 2 Rue Gaston Debray | 163 700 € | 82 m² | 1 996 € |
| 05/02/2025 | 49 Rue Baudimont | 231 500 € | 88 m² | 2 631 € |
| 04/02/2025 | 7 Rue Du General Barbot | 155 000 € | 90 m² | 1 722 € |
| 23/01/2025 | 2 Rue Du Four Saint Adrien | 292 500 € | 99 m² | 2 955 € |
| 15/01/2025 | 34 Rue Gambetta | 235 850 € | 95 m² | 2 483 € |
| 08/01/2025 | 27 Rue Des Capucins | 266 000 € | 81 m² | 3 284 € |
| 30/12/2024 | 32 Voie Notre Dame De Lorette | 326 250 € | 80 m² | 4 078 € |
| 27/12/2024 | 32 Rue Georges Clemenceau | 131 000 € | 82 m² | 1 598 € |
| 26/12/2024 | 9 Rue Du Peage | 257 000 € | 87 m² | 2 954 € |