487 000 €
T4
127 m²
ARRAS
62000
+60%
vs marché
3 835
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit487 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 127 m²
ARRAS (62000)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
487 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 190 €
Prix net vendeur
463 810 €
Frais de notaire
+33 637 €
Émoluments
4 923 €
Droits & taxes
27 364 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
520 637 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
520 637 €
Capital à emprunter
520 637 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 223 €/mois | 18 858 €/mois | 522 732 € | 54 159 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 568 €/mois | 13 842 €/mois | 548 160 € | 79 587 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 304 €/mois | 10 012 €/mois | 594 720 € | 126 147 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 694 €/mois | 8 164 €/mois | 646 560 € | 177 987 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 333 €/mois | 7 070 €/mois | 699 900 € | 231 327 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,44%
16 764 €/an
Rendement net
2,18%
après charges
Cashflow
-2 094 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 397 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (2,5%)
419 €/an
Vacance locative
1 396 €/an
Total charges
5 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ARRAS ↗ +7.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ARRAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 51 Bd De La Liberte | 225 000 € | 106 m² | 2 123 € |
| 07/12/2024 | 49 Bd De La Liberte | 208 600 € | 106 m² | 1 968 € |
| 29/11/2024 | 49 Bd De La Liberte | 168 000 € | 106 m² | 1 585 € |
| 19/11/2024 | 48 Rue Saint Aubert | 235 400 € | 108 m² | 2 180 € |
| 30/10/2024 | 3 Rue La Caisse D Epargne | 195 000 € | 120 m² | 1 625 € |
| 14/09/2024 | 23 Pl Des Heros | 131 000 € | 110 m² | 1 191 € |
| 22/08/2024 | 48 Rue Saint Aubert | 176 000 € | 146 m² | 1 205 € |
| 14/08/2024 | 24 Rue Meaulens | 330 000 € | 120 m² | 2 750 € |
| 27/06/2024 | 1ter Rue Desire Bras | 247 400 € | 107 m² | 2 312 € |
| 27/06/2024 | 47 Bd De La Liberte | 221 520 € | 106 m² | 2 090 € |
| 10/06/2024 | 2 Bd De Strasbourg | 328 000 € | 128 m² | 2 563 € |
| 26/04/2024 | 42 Bd Carnot | 565 000 € | 151 m² | 3 742 € |
| 21/03/2024 | 231 Rue De Cambrai | 1 891 177 € | 128 m² | 14 775 € |
| 02/02/2024 | 74 Rue Gambetta | 200 000 € | 111 m² | 1 802 € |
| 28/12/2023 | 12 Rue Emile Legrelle | 294 000 € | 114 m² | 2 579 € |