481 500 €
T5
122 m²
ARRAS
62000
+48%
vs marché
3 947
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit481 500 €
Appartement T5 • 5 pièces • 122 m²
ARRAS (62000) • Hyper centre
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
481 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-22 929 €
Prix net vendeur
458 571 €
Frais de notaire
+33 278 €
Émoluments
4 873 €
Droits & taxes
27 055 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
514 778 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
514 778 €
Capital à emprunter
514 778 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 153 €/mois | 18 645 €/mois | 516 852 € | 53 552 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 517 €/mois | 13 688 €/mois | 542 040 € | 78 740 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 267 €/mois | 9 900 €/mois | 588 060 € | 124 760 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 663 €/mois | 8 070 €/mois | 639 120 € | 175 820 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 307 €/mois | 6 991 €/mois | 692 100 € | 228 800 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,34%
16 104 €/an
Rendement net
2,12%
après charges
Cashflow
-2 098 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
57% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, ARRAS ↗ +37.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, ARRAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/04/2025 | 18 Rue Grassin Baledans | 290 000 € | 100 m² | 2 900 € |
| 31/03/2025 | 51 Bd De La Liberte | 225 000 € | 106 m² | 2 123 € |
| 23/01/2025 | 2 Rue Du Four Saint Adrien | 292 500 € | 99 m² | 2 955 € |
| 07/12/2024 | 49 Bd De La Liberte | 208 600 € | 106 m² | 1 968 € |
| 05/12/2024 | 5 Rue De Grigny | 212 000 € | 100 m² | 2 120 € |
| 02/12/2024 | 6 Rue Du Beguinage | 268 000 € | 97 m² | 2 763 € |
| 29/11/2024 | 49 Bd De La Liberte | 168 000 € | 106 m² | 1 585 € |
| 19/11/2024 | 48 Rue Saint Aubert | 235 400 € | 108 m² | 2 180 € |
| 30/10/2024 | 3 Rue La Caisse D Epargne | 195 000 € | 120 m² | 1 625 € |
| 14/09/2024 | 23 Pl Des Heros | 131 000 € | 110 m² | 1 191 € |
| 22/08/2024 | 48 Rue Saint Aubert | 176 000 € | 146 m² | 1 205 € |
| 14/08/2024 | 24 Rue Meaulens | 330 000 € | 120 m² | 2 750 € |
| 25/07/2024 | 9 Bd Robert Schuman | 292 000 € | 100 m² | 2 920 € |
| 27/06/2024 | 47 Bd De La Liberte | 221 520 € | 106 m² | 2 090 € |
| 27/06/2024 | 1ter Rue Desire Bras | 247 400 € | 107 m² | 2 312 € |