399 999 €

T7 175 m²

ARRAS 62000

+19% vs marché

2 286 €/m²

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399 999 €

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Maison • 7 pièces • 175 m²

ARRAS (62000)

Niveaux 3

Construction 2001

Calme Non mitoyen Jardin Garage Cheminée

DPE C 117 kWh/m²

GES C 16 kg CO₂

Énergie Gaz

Réf : SG_75 bisGRANDE MAISON EN BRIQUE - !! A 5 MIN. D'ARRAS et DES GRANDS AXES ROUTIERS !MAISON INDIVIDUELLE 157 m² (175 m² au sol) - SEMI PLAIN-PIED + 4/5 CHAMBRES (+1) + 2 SDB +...

11 Rue Simone Jagu 62217 Beaurains

Probabilité : 63%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 399 999 €

Honoraires agence (~4,0%) -15 385 €

Prix net vendeur 384 614 €

Frais de notaire +28 206 €

Émoluments 4 164 €

Droits & taxes 22 692 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 428 205 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 428 205 €

Capital à emprunter 428 205 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 118 €/mois	15 509 €/mois	429 912 €	44 528 €	3,15%
10 ans	3 757 €/mois	11 385 €/mois	450 840 €	65 456 €	3,20%
15 ans	2 717 €/mois	8 233 €/mois	489 060 €	103 676 €	3,30%
20 ans	2 215 €/mois	6 712 €/mois	531 600 €	146 216 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 919 €/mois	5 815 €/mois	575 700 €	190 316 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,78%

23 100 €/an

Rendement net

3,67%

après charges

Cashflow

-1 184 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 925 €/an

Charges copro. NR 1 050 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 617 €/an

GLI (2,5%) 578 €/an

Vacance locative 1 924 €/an

Total charges 7 244 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

3% plus cher

* Maison 7p, ARRAS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, ARRAS ↗ +0.7% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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15 ventes réelles — Maisons de 140 à 210 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
18/04/2025	6 Rue Doncre	347 500 €	152 m²	2 286 €
20/03/2025	3 Rue Des Fours	460 000 €	150 m²	3 067 €
05/03/2025	11 Rue Adam De La Halle	315 000 €	163 m²	1 933 €
26/02/2025	34 Rue De La Fraternite	381 550 €	145 m²	2 631 €
21/02/2025	1 Rue Georges Santerne	228 000 €	144 m²	1 583 €
21/02/2025	4 Rue Constant Dutilleux	416 000 €	174 m²	2 391 €
03/02/2025	33 Rue Lamartine	321 600 €	140 m²	2 297 €
31/01/2025	131 Av John F Kennedy	339 000 €	160 m²	2 119 €
28/01/2025	14 Rue Des Chariottes	162 600 €	150 m²	1 084 €
23/01/2025	15 Rue De L'oppidum	360 500 €	151 m²	2 387 €
13/01/2025	14 Bd De Strasbourg	277 450 €	193 m²	1 438 €
13/12/2024	6 Pl Du Wetz D Amain	260 000 €	162 m²	1 605 €
22/11/2024	33 Rue De Douai	280 000 €	190 m²	1 474 €
28/10/2024	15 Rue Des Hochettes	287 700 €	142 m²	2 026 €
11/10/2024	20 Rue Grassin Baledans	205 000 €	140 m²	1 464 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).