966 000 €
T4
110 m²
ARRADON
56610
+67%
vs marché
8 782
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit966 000 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
ARRADON (56610)
Terrain
2 819 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
966 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-41 598 €
Prix net vendeur
924 402 €
Frais de notaire
+65 228 €
Émoluments
9 339 €
Droits & taxes
54 539 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 031 228 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 031 228 €
Capital à emprunter
1 031 228 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 326 €/mois | 37 352 €/mois | 1 035 384 € | 107 279 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 048 €/mois | 27 418 €/mois | 1 085 760 € | 157 655 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 544 €/mois | 19 830 €/mois | 1 177 920 € | 249 815 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 335 €/mois | 16 167 €/mois | 1 280 400 € | 352 295 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 621 €/mois | 14 003 €/mois | 1 386 300 € | 458 195 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,50%
14 520 €/an
Rendement net
0,95%
après charges
Cashflow
-5 224 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
70% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ARRADON ↗ +11.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ARRADON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 6 All Du Spi | 441 500 € | 95 m² | 4 647 € |
| 21/05/2025 | 17 Rue De Campen | 604 250 € | 127 m² | 4 758 € |
| 28/02/2025 | 6248 Truhelin | 590 000 € | 106 m² | 5 566 € |
| 24/01/2025 | 10 All Du Vilihen | 490 000 € | 93 m² | 5 269 € |
| 26/12/2024 | 7 All De Kergroez | 764 907 € | 127 m² | 6 023 € |
| 20/11/2024 | 7 Rue De L Ile Lern | 500 000 € | 101 m² | 4 950 € |
| 24/10/2024 | 3 Rue Gilles Gahinet | 536 900 € | 89 m² | 6 033 € |
| 06/09/2024 | 9 Rue Fontaine De Lormouet | 545 000 € | 113 m² | 4 823 € |
| 06/09/2024 | 9 Imp Du Genois | 470 000 € | 94 m² | 5 000 € |
| 13/08/2024 | 2 Imp De Treviere | 530 000 € | 125 m² | 4 240 € |
| 16/07/2024 | 18 All Prad Er Lann | 890 000 € | 126 m² | 7 063 € |
| 11/07/2024 | 19 Rue De Keraudran | 350 000 € | 98 m² | 3 571 € |
| 29/05/2024 | 21 Rue Pratmer | 262 584 € | 110 m² | 2 387 € |
| 29/05/2024 | 66 Rue Saint Martin | 318 000 € | 99 m² | 3 212 € |
| 16/04/2024 | 7 Rue Du Suroit | 155 240 € | 107 m² | 1 451 € |