707 253 €
T4
90 m²
ARRADON
56610
+50%
vs marché
7 858
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit707 253 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
ARRADON (56610)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
707 253 €
Honoraires agence (~5,0%)
-33 679 €
Prix net vendeur
673 574 €
Frais de notaire
+48 024 €
Émoluments
6 934 €
Droits & taxes
39 740 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
755 277 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
755 277 €
Capital à emprunter
755 277 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 028 €/mois | 27 358 €/mois | 758 352 € | 78 603 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 627 €/mois | 20 082 €/mois | 795 240 € | 115 491 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 793 €/mois | 14 524 €/mois | 862 740 € | 182 991 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 907 €/mois | 11 839 €/mois | 937 680 € | 257 931 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 385 €/mois | 10 258 €/mois | 1 015 500 € | 335 751 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,68%
11 880 €/an
Rendement net
1,06%
après charges
Cashflow
-3 756 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
52% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ARRADON ↗ +11.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ARRADON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 ARRADON
|
648 900 € | 5 899 € | 110 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 6 All Du Spi | 441 500 € | 95 m² | 4 647 € |
| 30/04/2025 | 31 Rue De L Ile Lern | 360 000 € | 72 m² | 5 000 € |
| 24/04/2025 | 4 All St Jean Baptiste | 445 000 € | 72 m² | 6 181 € |
| 27/03/2025 | 18 Rue De Botquelen | 340 000 € | 70 m² | 4 857 € |
| 15/03/2025 | 1 Rue Des Aigrettes | 470 000 € | 83 m² | 5 663 € |
| 28/02/2025 | 6248 Truhelin | 590 000 € | 106 m² | 5 566 € |
| 24/01/2025 | 10 All Du Vilihen | 490 000 € | 93 m² | 5 269 € |
| 09/01/2025 | 6 Sq Des Peupliers | 380 000 € | 87 m² | 4 368 € |
| 23/12/2024 | 5681 Pla De Kerfleur | 279 047 € | 73 m² | 3 823 € |
| 20/12/2024 | 13 Rue Upton By Chester | 390 000 € | 82 m² | 4 756 € |
| 20/11/2024 | 7 Rue De L Ile Lern | 500 000 € | 101 m² | 4 950 € |
| 24/10/2024 | 3 Rue Gilles Gahinet | 536 900 € | 89 m² | 6 033 € |
| 17/09/2024 | 13 Che De Guehuet | 360 000 € | 75 m² | 4 800 € |
| 06/09/2024 | 9 Imp Du Genois | 470 000 € | 94 m² | 5 000 € |
| 04/09/2024 | 17 Rue De Keraudran | 320 000 € | 84 m² | 3 810 € |