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Créer un compte gratuitMaison • 6 pièces • 135 m²
A seulement 1h30 de Paris Sud par l'A77, située en centre-ville de Gien, école, lycée, cinéma et toutes commodités accessibles à pied, à 5 min de la gare en transport.Cette charman...
70 Rue Paul Bert 45500 Gien
Probabilité : 68%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 378 €/mois | 7 206 €/mois | 199 752 € | 20 681 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 746 €/mois | 5 291 €/mois | 209 520 € | 30 449 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 263 €/mois | 3 827 €/mois | 227 340 € | 48 269 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 029 €/mois | 3 118 €/mois | 246 960 € | 67 889 € | 3,40% |
| 25 ans | 892 €/mois | 2 703 €/mois | 267 600 € | 88 529 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ARRABLOY ↗ +0.6% sur 5 moisComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 AUTRUY LE CHATEL
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185 000 € | 1 360 € | 136 m² | 7 | Voir |
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T6 GIEN
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184 000 € | 1 165 € | 158 m² | 6 | Voir |
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T7 GIEN
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187 900 € | 1 228 € | 153 m² | 7 | Voir |
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T7 POILLY LEZ GIEN
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187 900 € | 1 228 € | 153 m² | 7 | Voir |
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T7 GIEN
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187 900 € | 1 228 € | 153 m² | 7 | Voir |
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T7 NEVOY
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189 500 € | 1 354 € | 140 m² | 7 | Voir |
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T6 GIEN
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179 000 € | 1 316 € | 136 m² | 6 | Voir |
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T6 GIEN
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179 000 € | 1 316 € | 136 m² | 6 | Voir |
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T6 GIEN
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195 000 € | 1 234 € | 158 m² | 6 | Voir |
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T6 GIEN
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175 000 € | 1 144 € | 153 m² | 6 | Voir |
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T6 GIEN
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175 000 € | 1 144 € | 153 m² | 6 | Voir |
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T6 ARRABLOY
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196 000 € | 1 225 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T6 GIEN
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196 000 € | 1 225 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T8 POILLY LEZ GIEN
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197 000 € | 1 194 € | 165 m² | 8 | Voir |
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T8 POILLY LEZ GIEN
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197 000 € | 1 194 € | 165 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/02/2025 | 3 Rue Des Roitelets | 100 000 € | 120 m² | 833 € |
| 20/02/2025 | 9 Rue Georges Bizet | 138 000 € | 132 m² | 1 045 € |
| 31/01/2025 | 46 Rue De Verdun | 292 000 € | 140 m² | 2 086 € |
| 28/01/2025 | 51 Che Des Greffiers | 210 000 € | 109 m² | 1 927 € |
| 10/01/2025 | 9 Che De La Croix Roulleau | 91 000 € | 135 m² | 674 € |
| 10/01/2025 | 190 Rte D Orleans | 240 500 € | 134 m² | 1 795 € |
| 18/12/2024 | 9011 Rue Des Mesanges | 140 000 € | 133 m² | 1 053 € |
| 16/12/2024 | 6ter Rue Paul Michelet | 140 000 € | 111 m² | 1 261 € |
| 06/12/2024 | 47b Rue Des Briqueteries | 231 000 € | 127 m² | 1 819 € |
| 15/11/2024 | 76 Av De La Republique | 92 000 € | 150 m² | 613 € |
| 06/11/2024 | 24 Quai Lestrade | 30 000 € | 161 m² | 186 € |
| 05/11/2024 | 14 Rue D Autry | 185 000 € | 155 m² | 1 194 € |
| 24/09/2024 | 1 Rue Des Briqueteries | 53 000 € | 123 m² | 431 € |
| 14/09/2024 | 21 Rue Des Briqueteries | 170 000 € | 120 m² | 1 417 € |
| 13/09/2024 | 10 All De Chateau-gaillard | 178 000 € | 125 m² | 1 424 € |