120 900 €
T4
132 m²
ARQUES
11190
Retirée
-28%
vs marché
916
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit120 900 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 132 m²
ARQUES (11190) • Arques
Terrain
132 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
120 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 206 €
Prix net vendeur
115 694 €
Frais de notaire
+9 760 €
Émoluments
1 585 €
Droits & taxes
6 825 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
130 660 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
130 660 €
Capital à emprunter
130 660 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 562 €/mois | 4 733 €/mois | 131 208 € | 13 614 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 146 €/mois | 3 473 €/mois | 137 520 € | 19 926 € | 3,20% |
| 15 ans | 829 €/mois | 2 512 €/mois | 149 220 € | 31 626 € | 3,30% |
| 20 ans | 676 €/mois | 2 048 €/mois | 162 240 € | 44 646 € | 3,40% |
| 25 ans | 586 €/mois | 1 776 €/mois | 175 800 € | 58 206 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,41%
17 424 €/an
Rendement net
9,13%
après charges
Cashflow
+236 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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4 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 07/11/2024 | 5000 Au Cimetiere | 255 000 € | 126 m² | 2 024 € |
| 06/11/2024 | 153 Les Plas | 225 000 € | 130 m² | 1 731 € |
| 12/07/2024 | 10a Le Village | 150 000 € | 146 m² | 1 027 € |
| 25/09/2023 | 96 Le Village | 37 500 € | 128 m² | 293 € |