263 100 €
T4
105 m²
ARON
53440
+64%
vs marché
2 506
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit263 100 €
Maison • 4 pièces • 105 m²
ARON (53440)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
263 100 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 330 €
Prix net vendeur
251 770 €
Frais de notaire
+19 094 €
Émoluments
2 890 €
Droits & taxes
14 854 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
282 194 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
282 194 €
Capital à emprunter
282 194 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 373 €/mois | 10 221 €/mois | 283 332 € | 29 358 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 476 €/mois | 7 503 €/mois | 297 120 € | 43 146 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 791 €/mois | 5 427 €/mois | 322 380 € | 68 406 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 466 €/mois | 4 442 €/mois | 351 840 € | 97 866 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 278 €/mois | 3 873 €/mois | 383 400 € | 129 426 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,27%
13 860 €/an
Rendement net
3,33%
après charges
Cashflow
-860 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ARON ↗ +0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ARON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MARCILLE LA VILLE
|
252 400 € | 1 927 € | 131 m² | 5 | Voir |
|
T6 MARCILLE LA VILLE
|
251 000 € | 1 931 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 MARCILLE LA VILLE
|
251 000 € | 1 931 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 MARCILLE LA VILLE
|
251 000 € | 1 931 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T7 MARCILLE LA VILLE
|
248 500 € | 1 912 € | 130 m² | 7 | Voir |
|
T7 MARCILLE LA VILLE
|
247 500 € | 1 904 € | 130 m² | 7 | Voir |
|
T7 MARCILLE LA VILLE
|
247 500 € | 1 904 € | 130 m² | 7 | Voir |
|
T5 ARON
|
279 300 € | 2 539 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T4 ARON
|
245 000 € | 1 944 € | 126 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 4 Rue De L Ile | 151 900 € | 110 m² | 1 381 € |
| 23/10/2025 | 25 Rue Saint Eloi | 200 000 € | 98 m² | 2 041 € |
| 29/09/2025 | 4 Rue De L Embuche | 125 000 € | 90 m² | 1 389 € |
| 19/09/2025 | 26 Rue De L' Europe | 80 000 € | 102 m² | 784 € |
| 20/08/2025 | 17 Rue Des Rosiers | 115 000 € | 92 m² | 1 250 € |
| 28/04/2025 | 12 Rue Des Violettes | 110 000 € | 89 m² | 1 236 € |
| 20/03/2025 | 2 Les Hautes Oyeres | 94 000 € | 109 m² | 862 € |
| 27/02/2025 | 5 Rue De L' Europe | 212 500 € | 104 m² | 2 043 € |
| 22/01/2025 | 15 Rue De La Bliniere | 260 255 € | 124 m² | 2 099 € |
| 23/12/2024 | 5 Rue De La Reiniere | 70 000 € | 95 m² | 737 € |
| 12/12/2024 | 20 Rue Riandelle | 195 000 € | 97 m² | 2 010 € |
| 22/11/2024 | 11 Rue De La Source | 120 000 € | 87 m² | 1 379 € |
| 01/08/2024 | 2 Rue Du Jardin | 95 050 € | 85 m² | 1 118 € |
| 20/07/2024 | 7 All Des Tilleuls | 178 000 € | 90 m² | 1 978 € |
| 04/06/2024 | 8 Rue De La Source | 145 000 € | 96 m² | 1 510 € |