279 300 €
T5
110 m²
ARON
53440
Retirée
+76%
vs marché
2 539
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 110 m²
ARON (53440)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 300 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 027 €
Prix net vendeur
267 273 €
Frais de notaire
+20 158 €
Émoluments
3 039 €
Droits & taxes
15 769 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
299 458 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
299 458 €
Capital à emprunter
299 458 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 585 €/mois | 10 864 €/mois | 301 140 € | 31 628 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 634 €/mois | 7 982 €/mois | 316 080 € | 46 568 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 907 €/mois | 5 779 €/mois | 343 260 € | 73 748 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 556 €/mois | 4 715 €/mois | 373 440 € | 103 928 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 356 €/mois | 4 109 €/mois | 406 800 € | 137 288 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,20%
14 520 €/an
Rendement net
3,29%
après charges
Cashflow
-923 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
65% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ARON ↗ +1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ARON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 MARCILLE LA VILLE
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252 400 € | 1 927 € | 131 m² | 5 | Voir |
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T6 MARCILLE LA VILLE
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251 000 € | 1 931 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 MARCILLE LA VILLE
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251 000 € | 1 931 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T7 MARCILLE LA VILLE
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248 500 € | 1 912 € | 130 m² | 7 | Voir |
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T7 MARCILLE LA VILLE
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247 500 € | 1 904 € | 130 m² | 7 | Voir |
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T7 MARCILLE LA VILLE
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247 500 € | 1 904 € | 130 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 4 Rue De L Ile | 151 900 € | 110 m² | 1 381 € |
| 23/10/2025 | 25 Rue Saint Eloi | 200 000 € | 98 m² | 2 041 € |
| 29/09/2025 | 4 Rue De L Embuche | 125 000 € | 90 m² | 1 389 € |
| 19/09/2025 | 26 Rue De L' Europe | 80 000 € | 102 m² | 784 € |
| 20/08/2025 | 17 Rue Des Rosiers | 115 000 € | 92 m² | 1 250 € |
| 28/04/2025 | 12 Rue Des Violettes | 110 000 € | 89 m² | 1 236 € |
| 20/03/2025 | 2 Les Hautes Oyeres | 94 000 € | 109 m² | 862 € |
| 27/02/2025 | 5 Rue De L' Europe | 212 500 € | 104 m² | 2 043 € |
| 22/01/2025 | 15 Rue De La Bliniere | 260 255 € | 124 m² | 2 099 € |
| 23/12/2024 | 5 Rue De La Reiniere | 70 000 € | 95 m² | 737 € |
| 12/12/2024 | 20 Rue Riandelle | 195 000 € | 97 m² | 2 010 € |
| 20/07/2024 | 7 All Des Tilleuls | 178 000 € | 90 m² | 1 978 € |
| 04/06/2024 | 8 Rue De La Source | 145 000 € | 96 m² | 1 510 € |
| 29/03/2024 | 24 Rue De La Grange | 232 000 € | 128 m² | 1 813 € |
| 06/03/2024 | 3 La Lande De St Ouie | 90 000 € | 96 m² | 938 € |