339 000 €
T5
108 m²
ARNAS
69400
-10%
vs marché
3 139
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit339 000 €
Maison • 5 pièces • 108 m²
ARNAS (69400)
Terrain
318 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
339 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 598 €
Prix net vendeur
324 402 €
Frais de notaire
+24 076 €
Émoluments
3 587 €
Droits & taxes
19 139 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
363 076 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
363 076 €
Capital à emprunter
363 076 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 340 €/mois | 13 152 €/mois | 364 560 € | 37 792 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 186 €/mois | 9 655 €/mois | 382 320 € | 55 552 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 304 €/mois | 6 982 €/mois | 414 720 € | 87 952 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 878 €/mois | 5 691 €/mois | 450 720 € | 123 952 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 627 €/mois | 4 930 €/mois | 488 100 € | 161 332 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,21%
14 256 €/an
Rendement net
2,66%
après charges
Cashflow
-1 312 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ARNAS ↘ -3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ARNAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 49 All Des Nenuphars | 274 500 € | 92 m² | 2 984 € |
| 17/02/2025 | 32 Rue Berthelot | 207 050 € | 100 m² | 2 071 € |
| 17/12/2024 | 61 Rte D Herbain | 370 000 € | 128 m² | 2 891 € |
| 12/12/2024 | 101 Che Des Pruneliers | 269 350 € | 90 m² | 2 993 € |
| 06/12/2024 | 366 Rte De La Grange Perret | 409 500 € | 90 m² | 4 550 € |
| 20/11/2024 | 2105 Rte De Longsard | 665 000 € | 128 m² | 5 195 € |
| 11/10/2024 | 164 Rte D Herbain | 320 000 € | 110 m² | 2 909 € |
| 20/09/2024 | 2119 Rte Du Toleron | 175 000 € | 102 m² | 1 716 € |
| 23/08/2024 | 1027 Rte Du Toleron | 405 000 € | 123 m² | 3 293 € |
| 30/07/2024 | 317 Che Des Cavaliers | 406 000 € | 97 m² | 4 186 € |
| 25/07/2024 | 260 Che De Ronde | 435 000 € | 104 m² | 4 183 € |
| 25/07/2024 | 333 Rue Du Moulin De Tuet | 387 000 € | 126 m² | 3 071 € |
| 19/07/2024 | 217 Chem De La Croix Barnoud | 500 000 € | 103 m² | 4 854 € |
| 05/07/2024 | 5248l Imp Guillaume Apollinaire | 238 200 € | 103 m² | 2 313 € |
| 29/05/2024 | 628 All Du Bois Crozet | 405 000 € | 105 m² | 3 857 € |