289 066 €
T4
72 m²
ARNAGE
72230
+109%
vs marché
4 015
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit289 066 €
Maison • 4 pièces • 72 m²
ARNAGE (72230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 066 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 765 €
Prix net vendeur
275 301 €
Frais de notaire
+20 708 €
Émoluments
3 116 €
Droits & taxes
16 242 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
309 774 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
309 774 €
Capital à emprunter
309 774 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 703 €/mois | 11 221 €/mois | 311 052 € | 32 256 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 718 €/mois | 8 236 €/mois | 326 160 € | 47 364 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 966 €/mois | 5 958 €/mois | 353 880 € | 75 084 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 603 €/mois | 4 858 €/mois | 384 720 € | 105 924 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 416 400 € | 137 604 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,29%
9 504 €/an
Rendement net
2,06%
après charges
Cashflow
-1 274 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
95% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ARNAGE ↘ -1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ARNAGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 RUAUDIN
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287 572 € | 3 344 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T5 GUECELARD
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287 000 € | 3 189 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 GUECELARD
|
287 000 € | 3 189 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 GUECELARD
|
287 000 € | 3 189 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 MULSANNE
|
275 000 € | 3 056 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 GUECELARD
|
255 000 € | 2 833 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 GUECELARD
|
254 500 € | 2 994 € | 85 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/03/2025 | 1 Rue Des Troenes | 81 000 € | 80 m² | 1 013 € |
| 28/02/2025 | 12 Rue Des Colleges | 155 000 € | 90 m² | 1 722 € |
| 21/01/2025 | 11 Rue De La Vallee | 126 000 € | 58 m² | 2 172 € |
| 20/12/2024 | 34 Rte Des Loges | 185 000 € | 84 m² | 2 202 € |
| 13/12/2024 | 23 Rue Des Samares | 210 000 € | 81 m² | 2 593 € |
| 13/12/2024 | 22 Rue Des Sorbiers | 150 850 € | 81 m² | 1 862 € |
| 21/11/2024 | 31 Av De La Paix | 197 000 € | 61 m² | 3 230 € |
| 08/11/2024 | 42 Rue Des Erables | 138 700 € | 77 m² | 1 801 € |
| 31/10/2024 | 54 Che Aux Boeufs | 242 000 € | 92 m² | 2 630 € |
| 15/10/2024 | 3 Rue Des Pommiers | 130 000 € | 75 m² | 1 733 € |
| 09/10/2024 | 19 Rue Des Colleges | 113 800 € | 77 m² | 1 478 € |
| 30/09/2024 | 10 Rue Des Cytises | 155 000 € | 54 m² | 2 870 € |
| 18/09/2024 | 104 Rte De Mulsanne | 238 000 € | 76 m² | 3 132 € |
| 18/09/2024 | 5 Rue Des Platanes | 145 000 € | 76 m² | 1 908 € |
| 27/08/2024 | 5 Rue Des Samares | 199 400 € | 90 m² | 2 216 € |