219 500 €
T4
90 m²
ARMISSAN
11110
-10%
vs marché
2 439
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit219 500 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
ARMISSAN (11110) • Armissan
Terrain
90 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
219 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 452 €
Prix net vendeur
209 048 €
Frais de notaire
+16 164 €
Émoluments
2 481 €
Droits & taxes
12 333 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
235 664 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
235 664 €
Capital à emprunter
235 664 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 817 €/mois | 8 536 €/mois | 236 628 € | 24 531 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 068 €/mois | 6 267 €/mois | 248 160 € | 36 063 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 495 €/mois | 4 530 €/mois | 269 100 € | 57 003 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 219 €/mois | 3 694 €/mois | 292 560 € | 80 463 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 056 €/mois | 3 200 €/mois | 316 800 € | 104 703 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,41%
11 880 €/an
Rendement net
3,41%
après charges
Cashflow
-701 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ARMISSAN ↗ +21.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ARMISSAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ARMISSAN
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219 500 € | 2 439 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 COURSAN
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219 004 € | 2 547 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T5 COURSAN
|
228 890 € | 2 515 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T5 SALLES D AUDE
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230 000 € | 2 150 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 SALLES D AUDE
|
230 000 € | 2 130 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T5 SALLES D AUDE
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230 000 € | 2 150 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 SALLES D AUDE
|
230 000 € | 2 150 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T4 SALLES D AUDE
|
234 400 € | 2 758 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T6 COURSAN
|
193 000 € | 1 771 € | 109 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 3 Rue De Brassens | 210 000 € | 110 m² | 1 909 € |
| 29/04/2025 | 9 Rue Des Artisans | 139 900 € | 91 m² | 1 537 € |
| 28/04/2025 | 4 Rue Des Vignes | 210 000 € | 90 m² | 2 333 € |
| 10/04/2025 | 11 Lot Les Hauts De La Clape | 271 500 € | 80 m² | 3 394 € |
| 05/03/2025 | 12 Rue Des Lauriers | 125 000 € | 79 m² | 1 582 € |
| 04/03/2025 | 24 Rue Des Genevriers | 264 000 € | 90 m² | 2 933 € |
| 30/01/2025 | 12 Rue Neuve | 114 240 € | 70 m² | 1 632 € |
| 27/01/2025 | 1 Rue Des Genevriers | 325 000 € | 86 m² | 3 779 € |
| 23/12/2024 | 10 Rue Des Orchidees | 240 000 € | 88 m² | 2 727 € |
| 25/10/2024 | 13 Rue Neuve | 76 000 € | 105 m² | 724 € |
| 01/10/2024 | 7 Rue Neuve | 192 400 € | 70 m² | 2 749 € |
| 16/09/2024 | 6 Rue De La Prade | 50 000 € | 82 m² | 610 € |
| 19/07/2024 | 3 Rue Du Pech Cabanel | 240 000 € | 110 m² | 2 182 € |
| 13/11/2023 | 17 Rue De L Olivette | 250 000 € | 88 m² | 2 841 € |
| 30/06/2023 | 19 Rue De L Olivette | 133 000 € | 73 m² | 1 822 € |