128 000 €
T4
86 m²
ARMEAU
89500
+8%
vs marché
1 488
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit128 000 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
ARMEAU (89500)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
128 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 095 €
Prix net vendeur
121 905 €
Frais de notaire
+10 187 €
Émoluments
1 645 €
Droits & taxes
7 192 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
138 187 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
138 187 €
Capital à emprunter
138 187 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 652 €/mois | 5 006 €/mois | 138 768 € | 14 400 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 212 €/mois | 3 673 €/mois | 145 440 € | 21 072 € | 3,20% |
| 15 ans | 877 €/mois | 2 658 €/mois | 157 860 € | 33 492 € | 3,30% |
| 20 ans | 715 €/mois | 2 167 €/mois | 171 600 € | 47 232 € | 3,40% |
| 25 ans | 619 €/mois | 1 876 €/mois | 185 700 € | 61 332 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,87%
11 352 €/an
Rendement net
5,58%
après charges
Cashflow
-158 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ARMEAU ↗ +4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ARMEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 VILLENEUVE SUR YONNE
|
129 000 € | 1 344 € | 96 m² | 6 | Voir |
|
T5 VILLENEUVE SUR YONNE
|
132 200 € | 1 349 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLENEUVE SUR YONNE
|
132 200 € | 1 349 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAUMOT
|
135 000 € | 1 406 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAUMOT
|
135 000 € | 1 406 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T4 ARMEAU
|
135 000 € | 1 607 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARMEAU
|
135 000 € | 1 627 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARMEAU
|
135 000 € | 1 627 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARMEAU
|
135 000 € | 1 627 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 LES BORDES
|
120 000 € | 1 500 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 LES BORDES
|
120 000 € | 1 500 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 DIXMONT
|
115 000 € | 1 438 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 DIXMONT
|
115 000 € | 1 438 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 DIXMONT
|
115 000 € | 1 438 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 DIXMONT
|
115 000 € | 1 438 € | 80 m² | 4 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2024 | 45a Rte Des Bruleries Petit Palt. | 140 000 € | 90 m² | 1 556 € |
| 04/07/2024 | 9000 Les Grands Chenes | 135 000 € | 105 m² | 1 286 € |
| 07/02/2024 | 1 Che De Fertenqueue | 127 000 € | 88 m² | 1 443 € |
| 30/01/2024 | 8 Che Neuf Du Drecuit | 139 000 € | 74 m² | 1 878 € |
| 20/09/2023 | 8 All De La Fete | 60 000 € | 80 m² | 750 € |
| 06/09/2023 | 34 Che Du Mallet Gd Palteau | 178 000 € | 91 m² | 1 956 € |
| 27/07/2023 | 24 Rue De Bourgogne | 93 000 € | 74 m² | 1 257 € |
| 30/06/2023 | 43 Rue Du Val St Quentin | 100 000 € | 75 m² | 1 333 € |
| 26/04/2023 | 2b Rte De Dixmont Grand Palteau | 155 000 € | 83 m² | 1 867 € |
| 24/04/2023 | 17 Rue Du Val St Quentin | 35 000 € | 75 m² | 467 € |