189 000 €
T6
118 m²
ARMBOUTS CAPPEL
59380
-27%
vs marché
1 602
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 000 €
Maison • 6 pièces • 118 m²
ARMBOUTS CAPPEL (59380)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 139 €
Prix net vendeur
180 861 €
Frais de notaire
+14 230 €
Émoluments
2 210 €
Droits & taxes
10 670 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 230 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 230 €
Capital à emprunter
203 230 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 429 €/mois | 7 361 €/mois | 204 036 € | 21 129 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 783 €/mois | 5 403 €/mois | 213 960 € | 31 053 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 290 €/mois | 3 909 €/mois | 232 200 € | 49 293 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 252 240 € | 69 333 € | 3,40% |
| 25 ans | 911 €/mois | 2 761 €/mois | 273 300 € | 90 393 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,24%
15 576 €/an
Rendement net
5,21%
après charges
Cashflow
-296 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
41% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2024 | 6 Rue Gauguin | 230 000 € | 104 m² | 2 212 € |
| 26/11/2024 | 13 Rue Jacques Brel | 320 000 € | 106 m² | 3 019 € |
| 23/10/2024 | 61 Quai De La Colme | 1 100 000 € | 123 m² | 8 943 € |
| 02/09/2024 | 110 Vc 301 Dit Voie Romaine | 323 800 € | 120 m² | 2 698 € |
| 20/08/2024 | 2 Rue Jean Giono | 207 000 € | 98 m² | 2 112 € |
| 05/08/2024 | 5 Rue Nelson Mandela | 287 000 € | 101 m² | 2 842 € |
| 24/06/2024 | 6 Rue Lucie Aubrac | 216 790 € | 120 m² | 1 807 € |
| 18/06/2024 | 49 Quai De La Colme | 275 000 € | 137 m² | 2 007 € |
| 06/06/2024 | 10 Rue La Fontaine | 23 679 € | 111 m² | 213 € |
| 15/05/2024 | 11 Quai De La Colme | 175 750 € | 106 m² | 1 658 € |
| 19/04/2024 | 4 Rue Marguerite Yourcenar | 276 450 € | 100 m² | 2 765 € |
| 06/03/2024 | 5 Rue Du Pont A Poissons | 290 825 € | 109 m² | 2 668 € |
| 11/12/2023 | 6 Rue Victor Hugo | 180 500 € | 109 m² | 1 656 € |
| 01/12/2023 | 10 Sq Vincent Scotto | 152 164 € | 98 m² | 1 553 € |
| 15/11/2023 | 1 Sq Raimu | 155 207 € | 98 m² | 1 584 € |