202 000 €
T6
121 m²
SPYCKER
59380
-25%
vs marché
1 669
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit202 000 €
Maison • 6 pièces • 121 m²
SPYCKER (59380)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
202 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 699 €
Prix net vendeur
193 301 €
Frais de notaire
+15 084 €
Émoluments
2 330 €
Droits & taxes
11 404 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
217 084 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
217 084 €
Capital à emprunter
217 084 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 595 €/mois | 7 864 €/mois | 217 980 € | 22 605 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 905 €/mois | 5 773 €/mois | 228 600 € | 33 225 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 378 €/mois | 4 176 €/mois | 248 040 € | 52 665 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 123 €/mois | 3 403 €/mois | 269 520 € | 74 145 € | 3,40% |
| 25 ans | 973 €/mois | 2 948 €/mois | 291 900 € | 96 525 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,91%
15 972 €/an
Rendement net
5,00%
après charges
Cashflow
-355 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 331 €/an
Charges copro. NR
726 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 118 €/an
GLI (2,5%)
399 €/an
Vacance locative
1 330 €/an
Total charges
5 054 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Comparer
12 ventes réelles — Maisons de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 14 Av Pierre Et Marie Curie | 337 250 € | 141 m² | 2 392 € |
| 05/03/2025 | 11 Rue Jean Moulin | 305 000 € | 141 m² | 2 163 € |
| 14/02/2025 | 14 Av Du Cdt Noailles | 222 000 € | 111 m² | 2 000 € |
| 10/01/2025 | 1 Rue Des Hortensias | 177 000 € | 100 m² | 1 770 € |
| 22/11/2024 | 46 Av Des Mesanges | 315 000 € | 112 m² | 2 813 € |
| 19/07/2024 | 4 Rue Des Jonquilles | 275 500 € | 121 m² | 2 277 € |
| 19/06/2024 | 13 Rue Pasteur | 306 125 € | 113 m² | 2 709 € |
| 31/07/2023 | 2 Rue Daniel Balavoine | 278 000 € | 127 m² | 2 189 € |
| 07/07/2023 | 20 Rue Du Muguet | 164 000 € | 101 m² | 1 624 € |
| 02/05/2023 | 19 Rue Jean Moulin | 298 000 € | 98 m² | 3 041 € |
| 14/04/2023 | 30 Av Des Mesanges | 330 050 € | 115 m² | 2 870 € |
| 07/04/2023 | 7 Av Jacques Brel | 170 000 € | 115 m² | 1 478 € |