54 000 €
T3
56 m²
ARLES SUR TECH
66150
+1%
vs marché
964
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit54 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 56 m²
ARLES SUR TECH (66150)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
54 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-2 815 €
Prix net vendeur
51 185 €
Frais de notaire
+5 308 €
Émoluments
939 €
Droits & taxes
3 019 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
59 308 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
59 308 €
Capital à emprunter
59 308 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 709 €/mois | 2 148 €/mois | 59 556 € | 6 179 € | 3,15% |
| 10 ans | 520 €/mois | 1 576 €/mois | 62 400 € | 9 023 € | 3,20% |
| 15 ans | 376 €/mois | 1 139 €/mois | 67 680 € | 14 303 € | 3,30% |
| 20 ans | 307 €/mois | 930 €/mois | 73 680 € | 20 303 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 266 €/mois | 806 €/mois | 79 800 € | 26 423 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,69%
7 392 €/an
Rendement net
8,53%
après charges
Cashflow
+76 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
616 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
517 €/an
GLI (2,5%)
185 €/an
Vacance locative
616 €/an
Total charges
2 420 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Tendance marché
Appartement 3 pièces, ARLES SUR TECH ↘ -0.2% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ARLES SUR TECH Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/02/2025 | 5 Ptte D Amunt | 31 350 € | 50 m² | 627 € |
| 29/01/2025 | 5 Ptte D Amunt | 29 000 € | 50 m² | 580 € |
| 09/12/2024 | 9b Av De Les Indis | 50 500 € | 56 m² | 902 € |
| 28/11/2024 | 5 Barri D Avall | 65 000 € | 62 m² | 1 048 € |
| 19/09/2024 | 9b Av De Les Indis | 44 000 € | 56 m² | 786 € |
| 29/07/2024 | 11 Vc Valls Jean Baptiste Barjau | 75 000 € | 50 m² | 1 500 € |
| 21/05/2024 | 12 Av Alsina Rodona | 78 200 € | 42 m² | 1 862 € |
| 15/05/2024 | 14 Rue Muntanyas Regaladas | 45 600 € | 60 m² | 760 € |
| 23/04/2024 | 9 Av De Les Indis | 55 000 € | 52 m² | 1 058 € |
| 21/11/2023 | 11 Vc Valls Jean Baptiste Barjau | 48 000 € | 50 m² | 960 € |
| 09/10/2023 | 1 Vc Valls Jean Baptiste Barjau | 33 000 € | 44 m² | 750 € |
| 11/05/2023 | 2 Cae Dels Tres Germans Pams | 41 000 € | 53 m² | 774 € |
| 05/05/2023 | 276 Pas Albert Rouge | 105 600 € | 60 m² | 1 760 € |
| 28/04/2023 | 21 Cae Dels Simiots | 20 400 € | 75 m² | 272 € |
| 21/04/2023 | 8 Av Pierre Berge | 48 000 € | 50 m² | 960 € |