259 000 €
T3
65 m²
ARLES
13200
+27%
vs marché
3 985
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 000 €
Maison • 3 pièces • 65 m²
ARLES (13200) • Arles
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 333 €
Prix net vendeur
246 667 €
Frais de notaire
+18 744 €
Émoluments
2 841 €
Droits & taxes
14 553 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 744 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 744 €
Capital à emprunter
277 744 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 320 €/mois | 10 061 €/mois | 278 880 € | 28 911 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 437 €/mois | 7 385 €/mois | 292 440 € | 42 471 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 763 €/mois | 5 342 €/mois | 317 340 € | 67 371 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 437 €/mois | 4 355 €/mois | 344 880 € | 94 911 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 245 €/mois | 3 773 €/mois | 373 500 € | 123 531 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,79%
9 816 €/an
Rendement net
2,53%
après charges
Cashflow
-656 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
818 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
687 €/an
GLI (3,0%)
294 €/an
Vacance locative
818 €/an
Total charges
3 270 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
818 €
Fourchette marché
729 - 970 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
9 816 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 818 €
Mensualité crédit
- 1 201 €
Charges mensuelles
- 273 €
Cashflow négatif ⚠
-656 €
Ratio couverture
147%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ARLES ↘ -4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ARLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 3 pièces, ARLES
2 848-2 998€
81j
2 961-3 111€
143j
3 299-3 449€
97j
3 709-3 859€
117j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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225 000 € | 3 629 € | 62 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 21 Rue Des Freres Ravaux | 425 000 € | 72 m² | 5 903 € |
| 12/06/2025 | 9064f Qrt Fourchon | 148 480 € | 55 m² | 2 700 € |
| 05/06/2025 | 9001 Ham Raphele Les Arles | 350 000 € | 60 m² | 5 833 € |
| 02/06/2025 | 14 Rue De La Monnaie | 180 000 € | 80 m² | 2 250 € |
| 19/05/2025 | 89 Rue Genive | 147 000 € | 60 m² | 2 450 € |
| 06/05/2025 | 41 Rue Mireille | 111 950 € | 65 m² | 1 722 € |
| 30/04/2025 | 1 Rue Genive | 250 000 € | 54 m² | 4 630 € |
| 30/04/2025 | 9064f Qrt Fourchon | 142 500 € | 55 m² | 2 591 € |
| 29/04/2025 | 54 Rue Portagnel | 140 000 € | 50 m² | 2 800 € |
| 29/04/2025 | 10 Rue Du Grand-couvent | 135 000 € | 62 m² | 2 177 € |
| 29/04/2025 | 29 Rue Condorcet | 163 000 € | 67 m² | 2 433 € |
| 29/04/2025 | 1 Capeau | 446 910 € | 85 m² | 5 258 € |
| 28/04/2025 | 45 Av Des Grands Platanes Moules | 250 000 € | 67 m² | 3 731 € |
| 25/04/2025 | 73 Rue Francis Benson | 200 660 € | 77 m² | 2 606 € |
| 23/04/2025 | 9015 Qrt Saliers | 220 000 € | 64 m² | 3 438 € |