129 780 €
T2
43 m²
ARLES
13200
+2%
vs marché
3 018
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit129 780 €
Appartement T2 • 2 pièces • 43 m²
ARLES (13200) • Mouleyres
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 780 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 346 €
Prix net vendeur
122 434 €
Frais de notaire
+10 223 €
Émoluments
1 650 €
Droits & taxes
7 223 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
140 003 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
140 003 €
Capital à emprunter
140 003 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 673 €/mois | 5 070 €/mois | 140 532 € | 14 530 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 228 €/mois | 3 721 €/mois | 147 360 € | 21 358 € | 3,20% |
| 15 ans | 888 €/mois | 2 691 €/mois | 159 840 € | 33 838 € | 3,30% |
| 20 ans | 724 €/mois | 2 194 €/mois | 173 760 € | 47 758 € | 3,40% |
| 25 ans | 627 €/mois | 1 900 €/mois | 188 100 € | 62 098 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
5,11%
6 636 €/an
Rendement net
3,45%
après charges
Cashflow
-229 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
553 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
465 €/an
GLI (3,0%)
199 €/an
Vacance locative
553 €/an
Total charges
2 155 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
553 €
Fourchette marché
510 - 607 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
6 636 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 553 €
Mensualité crédit
- 602 €
Charges mensuelles
- 180 €
Cashflow négatif ⚠
-229 €
Ratio couverture
109%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ARLES ↘ -2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ARLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 ARLES
|
129 780 € | 3 018 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 ARLES
|
130 000 € | 3 250 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 ARLES
|
130 000 € | 3 250 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 ARLES
|
130 000 € | 3 250 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 ARLES
|
130 000 € | 3 250 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 ARLES
|
130 000 € | 3 250 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 ARLES
|
130 000 € | 3 250 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 ARLES
|
133 000 € | 3 325 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 ARLES
|
133 000 € | 3 325 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 ARLES
|
133 000 € | 3 325 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 ARLES
|
133 000 € | 3 325 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 ARLES
|
133 000 € | 3 325 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 ARLES
|
135 000 € | 2 872 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 ARLES
|
135 000 € | 3 293 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 ARLES
|
124 200 € | 2 484 € | 50 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 8 Av Louis Vissac | 33 000 € | 33 m² | 1 000 € |
| 17/06/2025 | 6 Rue Jules Formige | 130 000 € | 62 m² | 2 097 € |
| 12/06/2025 | 10 Rue Du Seminaire | 240 000 € | 57 m² | 4 211 € |
| 12/06/2025 | 2 Rue Emile Fassin | 107 500 € | 36 m² | 2 986 € |
| 06/06/2025 | 24ter Rpt Des Arenes | 198 552 € | 38 m² | 5 225 € |
| 05/06/2025 | 18 Av De La Liberation | 107 500 € | 37 m² | 2 905 € |
| 28/05/2025 | 9239 Qrt De Mimbert | 49 000 € | 28 m² | 1 750 € |
| 27/05/2025 | 18 Rue Condorcet | 198 570 € | 30 m² | 6 619 € |
| 09/05/2025 | 9901 Lot Les Hameaux De Camargue | 37 500 € | 37 m² | 1 014 € |
| 07/05/2025 | 9248 Qrt De Mimbert | 84 510 € | 28 m² | 3 018 € |
| 30/04/2025 | 19 Rue Faure | 80 000 € | 24 m² | 3 333 € |
| 30/04/2025 | 50 Rue Senebier | 393 000 € | 48 m² | 8 188 € |
| 30/04/2025 | 36 Rue Gambetta | 112 000 € | 35 m² | 3 200 € |
| 28/04/2025 | 474 Che De La Prairie Pt De Crau | 110 000 € | 44 m² | 2 500 € |
| 28/04/2025 | 4 Rue Raoul Follereau | 118 000 € | 25 m² | 4 720 € |