124 200 €
T2
50 m²
ARLES
13200
-16%
vs marché
2 484
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit124 200 €
Appartement T2 • 2 pièces • 50 m²
ARLES (13200) • trinquenaille
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
124 200 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 030 €
Prix net vendeur
117 170 €
Frais de notaire
+9 863 €
Émoluments
1 600 €
Droits & taxes
6 913 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
134 063 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
134 063 €
Capital à emprunter
134 063 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 602 €/mois | 4 855 €/mois | 134 568 € | 13 912 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 176 €/mois | 3 564 €/mois | 141 120 € | 20 464 € | 3,20% |
| 15 ans | 851 €/mois | 2 579 €/mois | 153 180 € | 32 524 € | 3,30% |
| 20 ans | 694 €/mois | 2 103 €/mois | 166 560 € | 45 904 € | 3,40% |
| 25 ans | 601 €/mois | 1 821 €/mois | 180 300 € | 59 644 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
5,34%
6 636 €/an
Rendement net
3,57%
après charges
Cashflow
-206 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
553 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
465 €/an
GLI (3,0%)
199 €/an
Vacance locative
553 €/an
Total charges
2 197 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
553 €
Fourchette marché
510 - 607 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
6 636 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 553 €
Mensualité crédit
- 576 €
Charges mensuelles
- 183 €
Cashflow négatif ⚠
-206 €
Ratio couverture
104%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ARLES ↘ -2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ARLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 ARLES
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107 500 € | 1 762 € | 61 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 6 Rue Jules Formige | 130 000 € | 62 m² | 2 097 € |
| 17/06/2025 | 8 Av Louis Vissac | 33 000 € | 33 m² | 1 000 € |
| 12/06/2025 | 10 Rue Du Seminaire | 240 000 € | 57 m² | 4 211 € |
| 12/06/2025 | 2 Rue Emile Fassin | 107 500 € | 36 m² | 2 986 € |
| 06/06/2025 | 24ter Rpt Des Arenes | 198 552 € | 38 m² | 5 225 € |
| 05/06/2025 | 18 Av De La Liberation | 107 500 € | 37 m² | 2 905 € |
| 27/05/2025 | 18 Rue Condorcet | 198 570 € | 30 m² | 6 619 € |
| 21/05/2025 | 4 Rue Andre Maurois | 93 000 € | 69 m² | 1 348 € |
| 19/05/2025 | 32 Rue Gambetta | 200 000 € | 67 m² | 2 985 € |
| 09/05/2025 | 9901 Lot Les Hameaux De Camargue | 37 500 € | 37 m² | 1 014 € |
| 30/04/2025 | 36 Rue Gambetta | 112 000 € | 35 m² | 3 200 € |
| 30/04/2025 | 94 Rte Dep 453 Raphele | 195 600 € | 66 m² | 2 964 € |
| 30/04/2025 | 50 Rue Senebier | 393 000 € | 48 m² | 8 188 € |
| 29/04/2025 | 8 Rue Andre Maurois | 118 000 € | 69 m² | 1 710 € |
| 28/04/2025 | 10 Rue Des Carmes | 170 000 € | 53 m² | 3 208 € |