210 600 €
T4
87 m²
ARLES
13200
+29%
vs marché
2 421
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit210 600 €
Appartement T4 • 4 pièces • 87 m²
ARLES (13200) • Camargue Nord
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 029 €
Prix net vendeur
200 571 €
Frais de notaire
+15 582 €
Émoluments
2 399 €
Droits & taxes
11 833 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
226 182 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
226 182 €
Capital à emprunter
226 182 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 704 €/mois | 8 194 €/mois | 227 136 € | 23 573 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 984 €/mois | 6 012 €/mois | 238 080 € | 34 517 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 435 €/mois | 4 348 €/mois | 258 300 € | 54 737 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 170 €/mois | 3 545 €/mois | 280 800 € | 77 237 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 014 €/mois | 3 073 €/mois | 304 200 € | 100 637 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,75%
10 008 €/an
Rendement net
3,16%
après charges
Cashflow
-422 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
834 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
701 €/an
GLI (3,0%)
300 €/an
Vacance locative
834 €/an
Total charges
3 349 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
834 €
Fourchette marché
720 - 1 053 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
10 008 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 834 €
Mensualité crédit
- 977 €
Charges mensuelles
- 279 €
Cashflow négatif ⚠
-422 €
Ratio couverture
117%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ARLES ↘ -3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ARLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ARLES
|
210 600 € | 2 393 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARLES
|
210 600 € | 2 421 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARLES
|
209 000 € | 2 111 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARLES
|
209 000 € | 2 111 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARLES
|
206 000 € | 2 543 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARLES
|
217 000 € | 2 583 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARLES
|
217 300 € | 2 527 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARLES
|
219 000 € | 2 461 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARLES
|
220 000 € | 2 558 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T5 ARLES
|
222 600 € | 2 271 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARLES
|
222 600 € | 2 271 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T4 ARLES
|
223 720 € | 2 486 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 2 Rue Thomas Alva Edison | 176 350 € | 81 m² | 2 177 € |
| 21/05/2025 | 4 Rue Andre Maurois | 93 000 € | 69 m² | 1 348 € |
| 19/05/2025 | 32 Rue Gambetta | 200 000 € | 67 m² | 2 985 € |
| 30/04/2025 | 23 Rue Doc Schweitzer | 101 000 € | 75 m² | 1 347 € |
| 30/04/2025 | 47 Av Doc Robert Morel | 106 500 € | 80 m² | 1 331 € |
| 30/04/2025 | 146 Quai De La Gare Maritime | 392 425 € | 81 m² | 4 845 € |
| 29/04/2025 | 8 Rue Andre Maurois | 118 000 € | 69 m² | 1 710 € |
| 22/04/2025 | 19 Rue Des Saladelles | 176 500 € | 67 m² | 2 634 € |
| 22/04/2025 | 14 Rue Anatole France | 400 000 € | 100 m² | 4 000 € |
| 20/03/2025 | 3 Av Victor Hugo | 248 000 € | 83 m² | 2 988 € |
| 26/02/2025 | 9073 Qrt De Mimbert | 165 000 € | 67 m² | 2 463 € |
| 25/02/2025 | 3 Rue Charles Mauron | 100 000 € | 71 m² | 1 408 € |
| 24/02/2025 | 71 Rue Augustin Tardieu | 245 000 € | 67 m² | 3 657 € |
| 13/02/2025 | 4 Rue Balze | 265 000 € | 84 m² | 3 155 € |
| 11/02/2025 | 7 Rue Marc Sangnier | 82 000 € | 80 m² | 1 025 € |