649 000 €

T7 198 m²

ARLES 13200

+44% vs marché

3 278 €/m²

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649 000 €

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Maison • 7 pièces • 198 m²

ARLES (13200) • pont de crau

Sans vis-à-vis Calme Jardin

DPE C 135 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

Laissez-vous séduire par cette charmante propriété nichée au calme, au milieu des oliviers, offrant deux logements indépendants idéal pour accueillir famille, amis ou développer un...

Quartier pont de crau

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 649 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -24 962 €

Prix net vendeur 624 038 €

Frais de notaire +44 627 €

Émoluments 6 459 €

Droits & taxes 36 818 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 693 627 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 693 627 €

Capital à emprunter 693 627 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 291 €/mois	25 124 €/mois	696 444 €	72 180 €	3,15%
10 ans	6 086 €/mois	18 442 €/mois	730 320 €	106 056 €	3,20%
15 ans	4 402 €/mois	13 339 €/mois	792 360 €	168 096 €	3,30%
20 ans	3 588 €/mois	10 873 €/mois	861 120 €	236 856 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 108 €/mois	9 418 €/mois	932 400 €	308 136 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,03%

26 136 €/an

Rendement net

2,56%

après charges

Cashflow

-2 568 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 178 €/an

Charges copro. NR 1 188 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 830 €/an

GLI (2,5%) 653 €/an

Vacance locative 2 177 €/an

Total charges 8 176 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

4% plus cher

* Maison 7p, ARLES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, ARLES ↘ -1.1% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Comparer

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15 ventes réelles — Maisons de 158 à 237 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/04/2025	23 Rue De L Agneau	228 000 €	166 m²	1 373 €
11/04/2025	8 Rue Docteur Rene Laennec	354 080 €	184 m²	1 924 €
10/03/2025	5 Rue Cdt Maigre	650 000 €	165 m²	3 939 €
28/02/2025	6 Imp Pierre Neble Raphele	416 050 €	177 m²	2 351 €
28/02/2025	26a Rue Des Arenes	670 000 €	220 m²	3 045 €
29/01/2025	5 Rue Cdt-l Herminier	522 641 €	184 m²	2 840 €
18/12/2024	9356f Hauteur De L Ormeau	532 690 €	160 m²	3 329 €
13/12/2024	33 Che De Bigot	742 857 €	200 m²	3 714 €
29/11/2024	729 Rue Trois Fontaines A Saliers	407 000 €	178 m²	2 287 €
09/10/2024	9044 Qrt Villeneuve	65 168 €	160 m²	407 €
24/09/2024	16 Art Art De St Gilles	375 000 €	158 m²	2 373 €
20/09/2024	9001 Che Des Cigales	385 000 €	180 m²	2 139 €
05/09/2024	1938 Vc 33 De Fourchon	400 000 €	164 m²	2 439 €
28/05/2024	11 Av Sadi Carnot	822 804 €	188 m²	4 377 €
22/03/2024	122f Vc 54 De Servannes Pt De Crau	520 000 €	180 m²	2 889 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).