635 000 €

T7 245 m²

ARLES 13200

+14% vs marché

2 592 €/m²

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635 000 €

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Agences 2

#a2R6Q 627 000 € #aC9qu 627 000 €

Maison • 7 pièces • 245 m²

ARLES (13200) • Trébon

Terrain 2 105 m²

Construction 1970

Sans vis-à-vis Calme Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE D 248 kWh/m²

GES B 8 kg CO₂

Votre Agence Century21 Arelate Immo à Arles vous propose Une magnifique villa parfaitement entretenue sur deux niveaux .Vous y trouverez en rez-de-chaussée une belle entrée cosy, u...

33 Rue Vincent d'Indy 13200 Arles

Probabilité : 70%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 635 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -24 423 €

Prix net vendeur 610 577 €

Frais de notaire +43 704 €

Émoluments 6 330 €

Droits & taxes 36 024 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 678 704 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 678 704 €

Capital à emprunter 678 704 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 112 €/mois	24 582 €/mois	681 408 €	70 575 €	3,15%
10 ans	5 955 €/mois	18 045 €/mois	714 600 €	103 767 €	3,20%
15 ans	4 307 €/mois	13 052 €/mois	775 260 €	164 427 €	3,30%
20 ans	3 511 €/mois	10 639 €/mois	842 640 €	231 807 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 042 €/mois	9 218 €/mois	912 600 €	301 767 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,09%

32 340 €/an

Rendement net

3,25%

après charges

Cashflow

-2 122 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 695 €/an

Charges copro. NR 1 470 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 264 €/an

GLI (2,5%) 809 €/an

Vacance locative 2 694 €/an

Total charges 10 082 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

18% moins cher

* Maison 7p, ARLES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, ARLES ↘ -1.1% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aTt6X Actuel	635 000 €	-
#a2R6Q	627 000 €	-1,3%
#aC9qu	627 000 €	-1,3%

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T8 ARLES	649 000 €	2 516 €	258 m²	8	Voir
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T8 ARLES	550 000 €	1 833 €	300 m²	8	Voir
T8 ARLES	550 000 €	1 833 €	300 m²	8	Voir

5 ventes réelles — Maisons de 196 à 294 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/02/2025	26a Rue Des Arenes	670 000 €	220 m²	3 045 €
13/12/2024	33 Che De Bigot	742 857 €	200 m²	3 714 €
25/08/2023	9247 Ham Moules	650 550 €	231 m²	2 816 €
18/07/2023	32 Che Du Pin Pte De Crau	995 000 €	200 m²	4 975 €
04/07/2023	687 Vc 33 De Fourchon	716 060 €	240 m²	2 984 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).