790 000 €

T6 218 m²

ARLES 13200

+27% vs marché

3 624 €/m²

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790 000 €

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Maison • 6 pièces • 218 m²

ARLES (13200) • Centre Ville

Piscine Terrasse Jardin Garage

DPE C 96 kWh/m²

GES C 14 kg CO₂

À seulement 5 minutes du centre historique, cette élégante maison contemporaine de 217 m² séduit par sa luminosité, son confort et son emplacement dans le quartier résidentiel pris...

9 Rue Lucien Guintoli 13200 Arles

Probabilité : 67%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 790 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -30 385 €

Prix net vendeur 759 615 €

Frais de notaire +53 926 €

Émoluments 7 759 €

Droits & taxes 44 817 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 843 926 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 843 926 €

Capital à emprunter 843 926 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	10 087 €/mois	30 567 €/mois	847 308 €	87 775 €	3,15%
10 ans	7 404 €/mois	22 436 €/mois	888 480 €	128 947 €	3,20%
15 ans	5 355 €/mois	16 227 €/mois	963 900 €	204 367 €	3,30%
20 ans	4 366 €/mois	13 230 €/mois	1 047 840 €	288 307 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 782 €/mois	11 461 €/mois	1 134 600 €	375 067 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,64%

28 776 €/an

Rendement net

2,32%

après charges

Cashflow

-3 299 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 398 €/an

Charges copro. NR 1 308 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 014 €/an

GLI (2,5%) 719 €/an

Vacance locative 2 397 €/an

Total charges 8 986 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

33% plus cher

* Maison 6p, ARLES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, ARLES ↗ +0.9% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T7 ARLES	740 000 €	3 364 €	220 m²	7	Voir
T6 ARLES	725 000 €	3 519 €	206 m²	6	Voir
T6 ARLES	725 000 €	3 519 €	206 m²	6	Voir

13 ventes réelles — Maisons de 174 à 261 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
11/04/2025	8 Rue Docteur Rene Laennec	354 080 €	184 m²	1 924 €
28/02/2025	6 Imp Pierre Neble Raphele	416 050 €	177 m²	2 351 €
28/02/2025	26a Rue Des Arenes	670 000 €	220 m²	3 045 €
29/01/2025	5 Rue Cdt-l Herminier	522 641 €	184 m²	2 840 €
13/12/2024	33 Che De Bigot	742 857 €	200 m²	3 714 €
29/11/2024	729 Rue Trois Fontaines A Saliers	407 000 €	178 m²	2 287 €
20/09/2024	9001 Che Des Cigales	385 000 €	180 m²	2 139 €
28/05/2024	11 Av Sadi Carnot	822 804 €	188 m²	4 377 €
22/03/2024	122f Vc 54 De Servannes Pt De Crau	520 000 €	180 m²	2 889 €
25/08/2023	9247 Ham Moules	650 550 €	231 m²	2 816 €
18/07/2023	32 Che Du Pin Pte De Crau	995 000 €	200 m²	4 975 €
04/07/2023	687 Vc 33 De Fourchon	716 060 €	240 m²	2 984 €
16/06/2023	20 Che Des Dragees	448 500 €	179 m²	2 506 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).