251 000 €
T4
88 m²
ARLES SUR TECH
66150
+42%
vs marché
2 852
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit251 000 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
ARLES SUR TECH (66150)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
251 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 952 €
Prix net vendeur
239 048 €
Frais de notaire
+18 221 €
Émoluments
2 768 €
Droits & taxes
14 103 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
269 221 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
269 221 €
Capital à emprunter
269 221 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 218 €/mois | 9 752 €/mois | 270 312 € | 28 014 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 362 €/mois | 7 158 €/mois | 283 440 € | 41 142 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 708 €/mois | 5 176 €/mois | 307 440 € | 65 142 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 393 €/mois | 4 221 €/mois | 334 320 € | 92 022 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 207 €/mois | 3 658 €/mois | 362 100 € | 119 802 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,63%
11 616 €/an
Rendement net
2,91%
après charges
Cashflow
-913 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ARLES SUR TECH ↗ +16.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ARLES SUR TECH Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ARLES SUR TECH
|
251 000 € | 2 852 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARLES SUR TECH
|
251 000 € | 2 852 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARLES SUR TECH
|
256 200 € | 2 911 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTFERRER
|
260 000 € | 2 476 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTFERRER
|
260 000 € | 2 476 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTFERRER
|
260 000 € | 2 476 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTFERRER
|
260 000 € | 2 476 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTFERRER
|
260 000 € | 2 476 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTFERRER
|
260 000 € | 2 476 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTFERRER
|
260 000 € | 2 476 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTFERRER
|
260 000 € | 2 476 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTFERRER
|
260 000 € | 2 476 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTFERRER
|
260 000 € | 2 476 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTFERRER
|
260 000 € | 2 476 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTFERRER
|
260 000 € | 2 476 € | 105 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 8 Cae De Les Festes | 83 110 € | 90 m² | 923 € |
| 27/03/2025 | 6 Av Alsina Rodona | 195 000 € | 80 m² | 2 438 € |
| 11/03/2025 | 10 Cae Del Tec | 155 000 € | 92 m² | 1 685 € |
| 13/02/2025 | 9 Cae Del Belmaig | 230 000 € | 100 m² | 2 300 € |
| 27/01/2025 | 4 Cae De Les Acacies | 91 000 € | 90 m² | 1 011 € |
| 30/12/2024 | 1b Cae Dels Rossinyols | 390 000 € | 89 m² | 4 382 € |
| 18/12/2024 | 20 Cae Del Belmaig | 176 005 € | 90 m² | 1 956 € |
| 17/12/2024 | 16 Cae De La Placa | 76 000 € | 68 m² | 1 118 € |
| 19/11/2024 | 23 Cae Sant Salvador | 50 000 € | 80 m² | 625 € |
| 23/10/2024 | 9b Cami De Sant Pere | 212 000 € | 92 m² | 2 304 € |
| 19/09/2024 | 1 Cae De L Abat Arnulfa | 55 000 € | 70 m² | 786 € |
| 06/09/2024 | 32 Cae Baptiste Pams | 195 000 € | 84 m² | 2 321 € |
| 09/07/2024 | 12 Lot Les Verts Pommiers | 145 000 € | 84 m² | 1 726 € |
| 27/06/2024 | 15 Cae Del 11 De Novembre De 1918 | 274 000 € | 104 m² | 2 635 € |
| 20/06/2024 | 8 Rue Cami Des Esquirols | 240 000 € | 92 m² | 2 609 € |