413 400 €
T4
103 m²
ARGOULES
80120
+78%
vs marché
4 014
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit413 400 €
Maison • 4 pièces • 103 m²
ARGOULES (80120) • Argoules
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
413 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 802 €
Prix net vendeur
395 598 €
Frais de notaire
+28 959 €
Émoluments
4 269 €
Droits & taxes
23 340 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
442 359 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
442 359 €
Capital à emprunter
442 359 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 287 €/mois | 16 021 €/mois | 444 108 € | 45 985 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 881 €/mois | 11 761 €/mois | 465 720 € | 67 597 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 807 €/mois | 8 506 €/mois | 505 260 € | 107 137 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 289 €/mois | 6 936 €/mois | 549 360 € | 151 237 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 982 €/mois | 6 006 €/mois | 594 600 € | 196 477 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,29%
13 596 €/an
Rendement net
2,08%
après charges
Cashflow
-1 816 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, ARGOULES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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5 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 7 Rue De La Houssoye | 265 000 € | 99 m² | 2 677 € |
| 21/03/2025 | 4 Rue De La Garenne | 251 850 € | 123 m² | 2 048 € |
| 13/01/2025 | 7 Rte De Vron | 100 000 € | 90 m² | 1 111 € |
| 20/11/2024 | 9 Rue Montauban | 199 200 € | 89 m² | 2 238 € |
| 31/05/2024 | 13 Rte De Vron | 187 000 € | 82 m² | 2 280 € |