380 330 €
T4
109 m²
QUEND
80120
0%
vs marché
3 489
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit380 330 €
Maison • 4 pièces • 109 m²
QUEND (80120)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
380 330 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 378 €
Prix net vendeur
363 952 €
Frais de notaire
+26 789 €
Émoluments
3 966 €
Droits & taxes
21 473 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
407 119 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
407 119 €
Capital à emprunter
407 119 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 866 €/mois | 14 745 €/mois | 408 744 € | 42 337 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 572 €/mois | 10 824 €/mois | 428 640 € | 62 233 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 584 €/mois | 7 830 €/mois | 465 120 € | 98 713 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 106 €/mois | 6 382 €/mois | 505 440 € | 139 033 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 825 €/mois | 5 530 €/mois | 547 500 € | 181 093 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,78%
14 388 €/an
Rendement net
2,39%
après charges
Cashflow
-1 563 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, QUEND ↗ +15.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, QUEND Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 QUEND
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365 000 € | 2 992 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T5 QUEND
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365 000 € | 2 992 € | 122 m² | 5 | Voir |
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364 800 € | 2 990 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T6 RUE
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399 000 € | 2 978 € | 134 m² | 6 | Voir |
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T6 RUE
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T4 FAVIERES
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346 500 € | 2 888 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T4 FAVIERES
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346 500 € | 2 888 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T4 FAVIERES
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346 500 € | 2 888 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T4 FAVIERES
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346 500 € | 2 888 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T5 RUE
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345 000 € | 3 053 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 RUE
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343 000 € | 2 932 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T5 RUE
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343 000 € | 2 932 € | 117 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/01/2025 | 31 Av Du Bois | 427 250 € | 102 m² | 4 189 € |
| 13/01/2025 | 1 Rue Du Vieux Quend | 332 000 € | 104 m² | 3 192 € |
| 20/12/2024 | 33 Rue Du Val D'authie | 125 000 € | 106 m² | 1 179 € |
| 07/08/2024 | 42 Av Des Sycomores | 374 000 € | 105 m² | 3 562 € |
| 05/07/2024 | 14 Rue De La Dune Aux Loups | 331 000 € | 87 m² | 3 805 € |
| 18/06/2024 | 28 Av Du Bois | 265 000 € | 87 m² | 3 046 € |
| 13/04/2024 | 6 Av Des Lilas | 276 000 € | 104 m² | 2 654 € |
| 10/04/2024 | 5 Rue Notre Dame | 215 000 € | 93 m² | 2 312 € |
| 12/03/2024 | 9001 Le Bertinois | 240 000 € | 89 m² | 2 697 € |
| 02/02/2024 | 5893 Rue De La Gare | 234 500 € | 90 m² | 2 606 € |
| 17/01/2024 | 20 Rue Bazile Capet | 337 440 € | 95 m² | 3 552 € |
| 20/09/2023 | 1 All Des Ecureuils | 548 000 € | 96 m² | 5 708 € |
| 15/09/2023 | 9 All Des Boules D Azur | 378 000 € | 126 m² | 3 000 € |
| 11/08/2023 | 5619 Rue Notre Dame | 74 200 € | 90 m² | 824 € |
| 30/06/2023 | 20 Rue Du Croc | 257 500 € | 92 m² | 2 799 € |